Известно, что оплачивать услуги ЖКХ нужно вовремя. Нередко случается, квартира принадлежит одному собственнику — проживает там совсем другая особа. Как быть, если прописанный в квартире человек не платит коммунальные платежи? Решением проблемы придется заниматься домовладельцу.
Содержание
Кто несет ответственность
Статьёй 153 ЖК РФ[1] определено, что обязанными вносить плату за ЖКУ лицами являются:
- собственник недвижимости с того момента, как зарегистрированы его права на недвижимость;
- наниматель жилплощади сразу после заключение договора найма;
- получившего акт от застройщика на передачу ему помещения;
- арендатор, при случаях аренды государственного имущества.
Правилами предоставления коммунальных услуг определено, что платежи вносит потребитель, к которым (п.2 гл. I Постановления 354 от 06.05.2011[2]) относятся собственники и прочие лица, законно проживающие в жилом помещении и пользующиеся коммунальными услугами. Как видно из приведенных законодательных актов, основная ответственность лежит на домовладельце, а не фактически проживающем. Так как счет коммунальными службами выписывается на собственника (нанимателя), он и оплачивает предъявленную квитанцию.
Есть ли обязанности у прописанных лиц
Прямых норм, устанавливающих ответственность зарегистрированных лиц оплачивать коммуналку, в жилищном законодательстве, нет. А если человек прописан, но не платит? К сожалению, искать решение проблемы придется собственнику. Возникает вопрос: как заставить платить за услуги прописанное лицо?
Варианты решения
Каждый случай индивидуален, готовых ответов, походящих для любой ситуации, нет. Для начала пытаться договориться добровольно и мирным путём. Не получилось? Тогда ответственному лицу предлагаются следующие варианты:
- Попробовать заключить соглашение, что плату за жилищно-коммунальные ресурсы вносит прописанное лицо, лучше, если оно будет удостоверено нотариусом. Предоставить копию документа в управляющую компанию. В таком случае взыскивать текущие долги должны уже с того, на кого указывает заключенное соглашение. Более ранние суммы оплатит собственник.
- Обратиться в суд. В исковом заявлении требовать взыскать уже оплаченные суммы. Кстати, часть платежей не должна возмещаться проживающим лицом, например, денежные средства, направленные за капремонт или на содержание недвижимости – это расходы собственника. Предъявить в иске причитающиеся к взысканию затраты можно за срок до трех лет. Для подтверждения оплат собираются все счета за этот период и погашенные собственником квитанции. Для принятия иска к рассмотрению придется уплатить госпошлину.
- В качестве радикальной меры – выписать неплательщика из квартиры, прекратив его регистрацию. Есть отдельные случаи, когда такие действия возможны – например, прописанный – совершеннолетний и не является членом семьи.
- Обратиться к процедуре раздела лицевых счетов. Скорей всего, управляющая компания сама откажется выписывать несколько квитанций на одно жилое помещение. Тогда – обращение в суд. Но придется убеждать судей о законности и необходимости таких действий.
- Продавать недвижимость. После приобретения новый владелец сможет прекратить регистрацию проживающего. Конечно, расставаться с собственностью жалко, но иногда это единственный выход. Стоимость квартиры понижается из-за того, что она занята третьими лицами, а для полного единоличного владения новому собственнику придется совершать дополнительные действия.
Пассивным способом является накопление долгов по коммуналке, тогда взыскивать будет управляющая организация. Но на сумму долга начисляются пени, и не факт, что взыскивать общую сумму задолженности или ее часть будут с прописанного лица, а не с владельца. Хотя предупредительные меры, принимаемые коммунальщиками – ограничение предоставления ресурсов (например, подача воды, электроэнергии, установленная заглушка на канализацию для прекращения отведения стоков) могут явиться побудительными мотивами, проживающему лицу, оплатить долги. Наивно надеяться на то, что УК будет заниматься выселением прописанного жильца при наличии платежеспособного владельца.
Важно не дождаться момента, когда ситуация выйдет из-под контроля – можно потерять собственность из-за накопившейся суммы по коммунальным услугам, а начинать действовать как можно раньше – все равно само собой ситуация не разрешится. Оттягивание по времени повлечет только потерю нервов, а и увеличение расходов.
В квартире прописан должник, а коллекторы звонят и угрожают прийти с приставам и описать имущество. На данный момент в квартире имущества должника нет и проживает многодетная семья. Что делать.
Здравствуйте, Гарри! Предоставьте информацию приставам о том, где этот должник проживает и пользуется услугами. Если он не собственник, то можно инициировать его выписку через суд.
В доме прописаны родственники, но они проживают по другому адресу и за воду платят там. Но счёт выставили на всех по нормативам. Как добиться перерасчета?
Добрый вечер! я и мама собственники квартиры, также там прописан мой сводный брат и бывший муж мамы(Николай). Была договоренность что он оплачивает коммунальные услуги, однако сейчас выяснилось, что с октября 2017 только 6 оплаченных счетов. Долг по квартире превышает 100000. Бывший муж съехал и посылает нас, говоря, что он все оплачивал. Что нам делать и как взыскать с него эти деньги?!
Я являюсь собственницей квартиры, но в ней не живу и не прописана. Прописан в ней и проживает мой бывший муж. Так как при приватизации он отказался от своей доли, выписать его я не могу, хотя у него и есть собственная квартира в другом городе. На сделки со мной он не идет. Квартплату оплачиваю я. Хочу обратиться в суд, но не знаю как правильно. Подскажите.
Каке быть, если в квартире проживает человек не зарегистрированный в ней и не является ее собственником. Съезжать в свою квартиру, где он является собственником не хочет, не несет бремя коммунальных платежей ни за свою квартиру, ни за ту где проживает. Съезжать отказывается и оплачивать ЖКХ отказывается, как быть, что можно сделать ?
Здравствуйте, я прописана и проживаю в доме. Собственник(так же прописанный) дома,не платит за этот дом. Пришла претензия отключить газ, я оплатила все долги по квитанциям. Имею ли я право теперь через суд требовать всю сумму или какую то часть оплаты всех долгов, что я оплатила за него?
Квартира в моей собственности, но в ней не прописана и не проживаю. Прописала в ней сына, он в свою очередь прописал дочь, т.е. мою внучку(4 года), а за квартиру платить не хотят, плачу я. Как заставить платить прописанного сына, который не имеет доли собственности в этой квартире.
Что делать если прописаный родственик не проживает в квартире и не дает сделать соц.найм?