Выселение из муниципальной квартиры за долги по ЖКХ

Законодательно предусмотрен крайний вариант воздействия на должника путём выселения из муниципального жилья.Люди, владеющие или пользующиеся недвижимым имуществом, обязаны использовать его по целевому назначению и своевременно оплачивать счета. За ненадлежащее исполнение обязательств, гражданина привлекут к гражданско-правовой, уголовной или административной ответственности. Выселение за долги из муниципальной квартиры применяется в последнюю очередь, когда другие виды наказания не оказали на нарушителя никакого влияния.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Что может стать основанием для аннулирования договора

Основной обязанностью лиц, которые проживают в муниципальном жилье, является своевременное внесение платы за коммунальные услуги. И если долг за муниципальную квартиру слишком большой, то производится выселение жильцов. Но только при условии невнесения платы больше полугода. При этом лицо освобождается от ответственности, если причиной неуплаты услуг стали обстоятельства, независящие от плательщика.

Также данный вид наказания применяется в следующих случаях:

  1. Когда наниматель нарушает права других жильцов.
  2. Когда жильцы нанесли серьезные разрушения недвижимому имуществу.
  3. При использовании квартиры не по назначению.
  4. При признании у дома аварийного состояния.
  5. Это законные основания для выселения из жилья за долги по коммуналке.

В каких случаях расторгнуть договор невозможно

Собственник не всегда может расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке. Законами установлены ограничения на данную санкцию. Она не применяется в отношении квартиросъемщиков:

  1. Страдающих от тяжелого заболевания или имеющих тяжелобольных близких родственников.
  2. Признанными инвалидами или имеющих родственника инвалида.
  3. Лишившихся источников дохода.
  4. Пенсионеров.
  5. Ветеранов войны.
  6. Отработавших 10-летний общий стаж в компании, которая является арендодателем.
  7. Военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и их близких.

К этой категории граждан применяются другие санкции. Если выселение из квартиры за долги перед ЖКХ все же произойдет, то квартиросъемщик может обжаловать действия организации в суде.

Как происходит выселение

Процесс выселения строго регламентирован и не может происходить в произвольном порядке.Если лицо, которое проживает в муниципальном жилье, не исполняет свои обязательства по оплате услуг УК, то договор аннулируется.

Выселение из жилого помещения за долги по коммунальным платежам происходит не сразу после истечения установленного срока. Сначала управляющая компания направляет неплательщику уведомление с указанием размера задолженности по квартплате и даты внесения денег. По истечению 10-15 дней, должнику оформляется повторное уведомление. И если неплательщик продолжает игнорировать требования, то ЖКХ направляет заявление в судебный орган. Подобные гражданские дела могут рассматриваться в приказном или исковом производстве.

В приказном порядке дело рассматривается в течение 5 дней. Судья, рассмотрев дело, выносит судебный приказ, который обязателен для исполнения. Однако по ходатайству должника он может быть отменен. В таком случае дело будет рассмотрено в порядке искового производства. Так как в приказном производстве рассматриваются дела возбужденные по бесспорным требованиям, которые не требуют проведения экспертизы, участия специалистов и свидетелей.

В исковом порядке дела рассматриваются в течение 2 месяцев. Но законодательством допускается сокращение или продление срока рассмотрения. При таком разрешении спора, требуется участие обоих сторон. Однако их интересы могут представлять поверенные, которые имеют доверенность.

Точно предугадать исход дела невозможно, так как каждая ситуация индивидуальна. Суд не всегда удовлетворяет требования заявителя. Если сумма долга по коммунальным услугам незначительная, то компетентное лицо наверняка откажет истцу. Чаще всего он дает жильцу шанс, нопринимает меры воздействия: налаживает штраф, начисляет неустойку и т.д.

Сторона не согласная с решением суда, подает кассационную жалобу. Если жалоба не будет подана, то судебный приказ вступает в силу по истечению 30 дней со дня оглашения. И неплательщик обязан освободить помещение в срок установленный судом.

Как избежать подобного наказания

Каждый взрослый человек хоть раз попадал в ситуацию, когда доход не покрывал все расходы. Причиной этого может стать потеря трудоспособности из-за болезни, увольнение, непредвиденные затраты. Также задолженность может образоваться тогда, когда плательщик в течение длительного времени находится за пределами страны и не может погасить долг.

При возникновении подобной ситуации люди начинают действовать неверно, они игнорируют письменные уведомления и избегают контакта с сотрудниками УК. Такое поведение ухудшает его положение.

Чтобы избежать серьезных последствий, надо просто подать письменное обращение в ЖКХ с просьбой предоставить отсрочку. Один экземпляр заявления должен остаться у заявителя. Так как если УК проигнорирует обращение и подаст в суд, то это заявление смягчит наказание и повлияет на решение суда. И хотя бы частично погашать задолженность, чтобы не накопилась слишком большая сумма.

Граждане, арендующие жилье у государства, имеют такие же права и обязанности, что и обычные квартиросъемщики. И если они систематически будут нарушать условия соглашения, то договор с ними будет аннулирован.

Юрист сайта
Константин Новиков
Стаж 24 лет
Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.