Как снять наложенный судом арест на квартиру

Лица, вступающие в гражданские правоотношения, приобретают определенные права и обязанности. На сторону отказывающуюся исполнять обязательства, оказывается воздействие разрешенное законом. Лицо, не исполняющее материальные обязательства, не сможет передать или продать недвижимость. Что делать, когда согласно статьи 140 ГПК РФ[1] наложен арест на квартиру, и как его снять, это вопросы, интересующие многих должников.

Меры давления на должника

Арест представляет собой одну из обеспечительных мер исполнительного производства. Мера не позволяет должнику совершить с имуществом (движимым или недвижимым) юридически значимых действий. Даже на ипотечную квартиру накладываются обременения. Но для этого потребуется согласие банка.

Собственник вправе пользоваться вещью, но не вправе распоряжаться ею. Сделки и договора, которые были заключены в отношении арестованного предмета, не имеют законной силы, и подлежат отмене.

Если продажа или передача вещи происходила в момент вынесения представления об ограничении права распоряжения, то все процедуры (переоформления, перерегистрации) приостанавливаются. Если ими был вынесен акт в отношении квартиры, то продать, подарить или передать ее физическому или юридическому лицу невозможно.

За что может быть выставлено ограничение на владение и распоряжение собственностью:

  1. Наличие задолженности перед финансовой организацией, управляющей компанией и другим юридическим лицом (неоплата коммуналки, просрочка кредита).
  2. Наличие задолженности перед физическим лицом (долг по расписке, алименты, компенсация морального вреда, причинение ущерба).
  3. Неисполнение иных материальных обязанностей.

Если у человека или организации имеется неисполненная обязанность физическим или юридическим лицом, то вторая сторона имеет возможность обратиться к лицам, которые имеют круг полномочий, позволяющих воздействовать на нарушителя. Поэтому лицу, которое не исполняет обязанности, не следует задаваться вопросом, почему его действия  ограничиваются.

На основании каких документов и кем применяются санкции

В основном, вещные права собственника ограничивает  пристав. Он обладает довольно большим списком полномочий, благодаря которым оказывается  давление на неплательщика. Такой привилегией обладают ещё:

  1. Судьи.
  2. Арбитр.
  3. Сотрудники налоговых органов, но только с разрешения прокурора.

Иногда у арендаторов возникает вопрос, может ли собственник совершить подобное действие. Ответ: граждане, не имеющие лицензии на данный вид деятельности, не могут ограничивать права других людей.

Начинать действовать уполномоченное лицо может только поступления заявления от хозяина помещения (взыскателя) или поступления определения суда. Взыскатель вместе с заявлением обязан сдать один из этих документов: исполнительный лист, решение или определение суда, приказ, исполнительную надпись, соглашение о медиации. Этими бумагами подтверждается наличие задолженности перед взыскателем.

Как узнать, кто вынес представление:

  1. Проверить на сайте.
  2. Позвонить в Юстицию.
  3. Связаться с взыскателем.

Обычно неплательщику от исполнителя судебных решений приходит уведомление с его указанием контактов. В связи, с чем узнавать, кто наложил ограничение на имущество, не потребуется. Так как пристав сам будет искать способы связаться с неплательщиком.

Но бывают ситуации, когда лицо не знает о наличии неисполненного обязательства и о том, что приставами приостановлены возможность распоряжения долей в квартире или всем домом. Такое бывает в ситуациях, когда вторая сторона производства сменила место жительства и номер телефона.

Где посмотреть информацию

Где возможно узнать о наложенном ограничении на управление собственностью:

  1. На сайте единого реестра должников.
  2. В отделении Росреестра.
  3. На портале районного или городского суда.

Как проверить есть ли постановления в отношении жилья:

  • зайти на сайт Росреестра или ЕРД;
  • заполнить форму. Обычно в ней требуется указать только ФИО.
  • получить результат. Обычно в ответе на заявку указывается то, когда было вынесено постановление судебника на приостановление регистрационных действий в отношении жилого помещения. Если будет сказано, что информации не найдено, то необходимо будет повторить попытку позже. Если повторная попытка не дала результата, то следует получить выписку из Росеестра.
  • через интернет найти нужные сведения можно и на других сайтах, но они являются незащищенными и представляют опасность. Так как потребуется вводить паспортные данные

Как снять арест, примененный  судебным приставом

Для того чтобы избавиться от санкции исполнителя можно предпринять следующие шаги:

  1. Выплатить весь долг по кредиту, долгу и т.д.
  2. Заключить соглашение с взыскателем.
  3. Обжаловать постановление судебного исполнителя в суде. Снять санкцию наложенную судом можно только в судебном порядке.

Иных законных способов вернуть собственность не существует.

Если в ходе исполнительного производства станет ясно, что гражданин не может погасить задолженность, то с разрешения суда его недвижимость и другие ценные вещи будет реализованы. Поэтому неплательщику следует, вовремя погасить долг. Чтобы потом не думать, что делать, когда исполнители примут меры.

Источники