Что делать, если купили квартиру с долгами

Существование задолженности за вновь купленной квартирой может быть неприятным известием для новых владельцев.Неприятным моментом после приобретения жилья может стать информация о том, что за купленной квартирой числятся долги перед коммунальными службами. При этом согласно законодательству, лица, осуществившие продажу недвижимости с существующей задолженностью, не являются нарушителями. Ни один норматив не запрещает продавать квартиры с долгами, если они не определены судом.

На практике сведения о том, что купили квартиру с долгами по коммуналке, покупатели получают вместе с платёжками или после первичного обращения в коммунальные службы по общим вопросам.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Законодательная база

Для коммунальщиков, наличие долгов за потребителями очень животрепещущая тема. Поэтому нередко они прибегают к хитрости и стараются истребовать накопленные предыдущими владельцами суммы с новых жильцов, вынуждая платить по старым счетам. Во избежание понести финансовые издержки, которые не имеют к гражданину никакого отношения, следует изучить нормативы, касающиеся этого вопроса. К основополагающим документам можно отнести:

  1. Статью ЖК№153, которая гласит, что обязанностью осуществлять платежи по оплате ЖКХ у гражданина наступает с события возникновения собственнических прав, сюда относится лизинг квартиры и вступление в ЖСК.
  2. Статью ГК№391 РФ, регламентирующую право собственника включить обязанность по оплате задолженности по квартплате в купчую. Тем самым закрепив долговые суммы за новым хозяином.
  3. Статью 158 ЖК, назначающую ответственным за неоплаченные суммы по капремонту МЖД собственника, которому принадлежит жилище на текущий момент. По сути, закрепляется не за квартиросъёмщиком, а жилищем, если другой принцип не прописан в договоре.

Схема купли недвижимости с существующими коммунальными долгами

Приобретая недвижимость, гражданину следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • изучить документы, наделяющие продавца правами собственности на жильё;
  • запросить в ЕГРП выписку о наличии обременений и существующих арестов;
  • получить справку о наличии долгов ЖКХ, для этого следует обращаться в ЕРЦ или каждую организацию отдельно;
  • если обнаружены существующие перед коммунальщиками суммы обязательств, следует настоять на внесение в купчую пункта ответственности за эти суммы;
  • при возложении на нового владельца обязательств по уплате дебиторки, необходимо оговорить сумму скидки по оформляемой сделке и закрепить её в редакции договора;
  • особое внимание уделить показаниям приборов учёта расхода ресурсов. Лучше составить акт передачи этих механизмом с фиксированием текущих показаний.

Правильно составленная купчая изначально должна содержать строки, оговаривающие принадлежность задолженности и ответственного лица за её погашение. Некоторые коммунальные организации, даже при такой правой защищённости, пытаются инициировать действия по взысканию долгов с нового хозяина.

При чётком обозначении в купчей плательщиком задолженности продавца, лицу, купившему жильё, не следует опасаться судебных разбирательств, так как его права защищены редакцией покупательского документа.

Советы гражданину, купившему квартиру с долгами

Аннулирование долгов по коммуналке может быть осуществлено только по решению суда.Неприятным моментом у нового хозяина в этом случае могут быть квитанции, которые ежемесячно приходят от коммунальных компаний. Происходит в силу правил бухгалтерского учёта, при котором смена владельца жилья не является поводом для списания долгов или занесения их на другой счёт. Санкции к настоящему собственнику применены быть не могут, но для упорядочивания взаимоотношений с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, если в квитанциях пришли долги, необходимо произвести следующие действия:

  1. Составить заявление в УК с разъяснением ситуации по смене в квартире владельца. В части требований можно запросить прекращение выставления сумм задолженностей, которые принадлежат другому человеку.
  2. Заявление подкрепить копиями купчей и выписки из ЕГРН.
  3. Если при заключении договора продажи составлялся акт передачи ПУ с зафиксированными показаниями, копию этих бумаг также можно приложить к заявлению.

Необходимо знать! После подачи данного обращения со всеми дополнительными документами действия коммунальщиков по взысканию долгов рассматриваются как вымогательство и преследуются по закону на основании статьи 163 УК. При наличии у нового владельца данных касательно места жительства предыдущего собственника или другой его личной информации, предоставлять их коммунальщикам он не обязан.

Некоторые сотрудники УК, которые являются особенно рьяными в работе с должниками, пренебрегая нормами закона, могут отказать в регистрации нового владельца со ссылкой на существующий долг. При возникновении такой ситуации и во избежание конфликтов можно прибегнуть к действиям регистрации на жилплощади напрямую в ГУВМ. При этом можно осуществить одновременное снятие с регистрации по предыдущему месту жительства и становлению на учёт в новой квартире. При наличии в населённом пункте сайта Госуслуг, произвести эти действия можно и онлайн.

Не следует забывать про принадлежность долгов по сборам на капремонт. Эта статья часто вводит в заблуждение многих граждан и на них возлагается ответственность за неплатежи бывших владельцев. Чтобы этого не произошло необходимо проследить за полным погашением этих долгов продавцом с получением справки об отсутствии задолженности. Иначе, при тяжбе с коммунальщиками эти суммы могут быть признаны за покупателем.

Ипотечная покупка жилища с задолженностью по коммунальным платежам не отличается от рядовой сделки купли недвижимости. Это разъясняется тем, что финучреждения не запрашивают сведения о долгах, что ещё раз доказывает, что неоплаченные суммы никак не касаются новых владельцев. И во избежание обретения не своих обязательств покупателю следует действовать по общей рекомендованной схеме.

Покупка квартиры с долгами – это не тягостное обременение. Внимательный сбор документов перед осуществлением сделки и настоятельное желание внесение всех нюансов по оплате в редакцию договора защитит нового собственника, но не всегда убережёт от произвола коммунальщиков.

Юрист сайта
Константин Новиков
Стаж 24 лет
Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Добавить комментарий