Срок службы радиаторов отопления, установленных в жилых домах, зависит от материала их изготовления, но по нормативным документам не более 35 лет. Множественные факторы, возникающие при эксплуатации инженерного оборудования по — своему сокращают регламентированный срок.
И даже в относительно новом жилье возникает необходимость выполнения ремонтных работ на коммуникациях. Замену батарей отопления в квартире можно выполнять как самостоятельно, так и через ЖЭК.
Содержание
Что нужно знать о системе отопления перед началом ремонта
Отопительная система МКД это инженерная коммуникация, монтаж которой выполняется в строгом соответствии с разработанным проектом. Диаметр труб, количество секции прибора, толщина утеплителя – всё выбирается расчётным путём и создаётся сбалансированная система, которая способна прогреть жилой дом равномерно, не зависимо от этажности и расположения квартиры.
Радиаторы отопления присоединяются к общей централизованной системе и по техническому паспорту на дом, являются неотъемлемой частью дома. Это закреплено Постановлением Правительства РФ №491[1]. Все внутренние коммуникации находятся на балансе у эксплуатирующей организации не зависимо от формы собственности и принадлежности. Поэтому действия, которые проводятся с вмешательством в инженерные сети, должны исполняться работниками УК или проведение их согласовывается с ответственным лицом жилконторы.
Вмешательство в работу систем обеспечения, без надлежащего согласования, чревато административным наказанием. На практике известны случаи восстановления нарушенной ЦСО за счёт виновного с дополнительной оплатой перерасчётов, возникших из-за недогрева других комнат после несанкционированного вмешательства в целостность системы.
Во избежание проблем с УК, необходимо иметь убедительные доказательства правильности проведения установки прибора, которыми могут служить экспертные заключения лицензированной проектной организации.
Нюансы определения ответственного за замену батарей
На основании главы I «Правил содержания общего имущества»[2]существует понятие точки разграничения и определения зоны ответственности у владельца жилья и ЖЭКа. Для СЦО под ответственность жилконторы попадают:
- Трубы подающей и обратной магистралей.
- Распределительные стояки.
- Узел управления с соответствующей обвязкой.
Из перечня составляющих техэлементов, попадающих под ответственность УК видно, что приборы отопления не входят в перечень оборудования, подлежащего смене силами жилищников.
Важным нюансом является также и причина, по которой требуется замена радиаторов. В случае проведения капитального или планового ремонта расходы по выполнению этих работ жильца не касаются.
Замена радиаторов, которая проводится для улучшения эстетичного вида комнаты или при реконструкции системы по желанию жильца – оплачивается им самостоятельно.
Замена батареи в государственной квартире
В жилье принадлежащему муниципалитету смену приборов производят работники ЖЭКа, так как на государственное жильё «Правила содержания общего имущества» не распространяется. Поводом для ремонта служат следующие факторы:
- образование свищей и раковин на секциях радиаторов;
- неравномерное прогревание прибора.
В случае возникновения любой из этих причин жильцу необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением следующего образца:
Демонтаж и установка отопительного прибора, выполняемые работниками ЖЭКа, производятся бесплатно. Возможен вариант компенсации стоимости прибора в счёт оплаты за коммунальные услуги. Но при этом жилец должен этот вопрос согласовать с руководством ЖКХ. Компенсация происходит только при наличии официального товарного чека с указанием цены изделия и документов, подтверждающих регистрацию ФЛП продавца.
Порядок замены батареи в приватизированном жилье
В приватизированном жилище приборы являются собственностью владельца жилья, и производить их смену по ЖК должен собственник за свой счёт. Единственным отступлением от правила, является смена радиатора, без оплаты, вслучае не прогревания прибора по вине ЖЭКа и создания некомфортных условий проживания жильцам квартиры и соседям, находящимся по стояку.
Для выполнения ремонта в приватизированном жилье можно пригласить работников ЖЭКа или специалистов частной монтажной организации. Как правило, стоимость услуги у этих специалистов не отличается. Но, официальное оформление заказа через УК или ЖЭК, упрощено по форме исполнения.
Сравнительная таблица действий в различных организациях
О том, сколько стоит замена радиатора в квартире, при выполнении работ через УК, можно узнать, написав заявление на выполнение ремонта по следующему образцу:
Все обращения, которые направляются в жилконтору, независимо от права обладания жилищем, должны быть в письменном виде и с отметкой об их получении. В противном случае, расходы по устранению аварий или других ситуаций затрагивающих материальные аспекты жилищных вопросов, будут возложены на жильцов.
Все действия, которые, по мнению жильца, выполняются ответственными лицами работников ЖКХ не должным образом и без соблюдения законных норм, могут быть обжалованы в вышестоящих организациях.
произошла течь в стояке,подводка к батарее. Как написать заявление на замену?
Здравствуйте, Татьяна! Заявление на замену подводки к батарее можно написать в свободной форме. Важно в этом случае определить в чьей собственности находится квартира. Так как если владелец Вы, то замена будет происходить на платной основе, поскольку точкой разграничения балансовой принадлежность является стояк ЦСО. Все что подсоединено дальше (подводка и радиатор) принадлежит владельцу квартиры и меняется за его счёт.
Здравствуйте! В 2018 году п.6Правил содержания общего имущества утвержденные ПП № 491 от 13.08.2006 г. не действительно уже? Есть какой то новый закон по которому мне в приватизированной квартире в доме 1965 года постройки отказано в бесплатной замене радиатора отопления. Дому 53 года, батареи никогда не менялись, а срок эксплуатации чугунных секций 35 лет. Никаких перемычек и запорных кранов нет, но управляющая компания не желает бесплатно устанавливать батарею.
Добрый день, Елена! Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354 точкой разграничения инженерных коммуникаций в приватизированных квартирах является место подсоединения подводки к радиатору. Таким образом, подводка и батарея находятся на обслуживании собственника помещения, то есть Вас. Отказ в замене радиаторов отопления правомерен.
Добрый день! Купила квартиру в доме 1992г дому 29 лет. В квартире установлены алюминиевые пластинчатые радиаторы старого образца срок службы которых 10-20 лет, на радиаторах уже имеется коррозия. У меня нет никаких кранов, данные радиаторы являются общедомовым имуществом. УК отказалась менять сказали что возможна только частичная замена радиаторов если есть течь , и замена всех батарей это капитальный ремонт теплосетей. Капитальный ремонт запланирован 2035-2037гг Но на основании Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, приложение №7). Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества. Могу ли я добиться замены данных радиаторов… Подробнее »