С 01 января 2018 года коммунальные услуги на содержание многоквартирных домов рассчитываются по-новому. Поэтому нужно определить, как изменилась их оплата, и как подсчитываются месячные взносы.
Изменения в законодательстве нацелены на обеспечение реального учета потребленных энергоресурсов.
Содержание
Что такое общедомовые нужды
Общедомовые нужды – это понятие, относящееся только к многоквартирным домам. Согласно п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ[1], ОДН обеспечивают энергоресурсами работу нежилых пространств общего пользования, сюда относится:
- подача электроэнергии к лифтам, освещение подвалов, чердаков, парадных;
- отопление этих помещений в осенне-зимний период;
- потребление воды при испытаниях и сливах стояков отопления;
- затраты на содержание придомовой территории.
Изменения в оплате в 2018 году
Количество теплоэнергии, необходимое для обеспечения заданных температур в пространствах домов, является нормативом потребления тепловой энергии. Измеряется в гигакалориях на квадратный метр площади за месяц.
Интервалы допустимых температур в территориях жилых домов указаны в санитарных нормах и правилах № 2.1.2645-10[2].
С 01 января 2017 года дополнениями в ЖК РФ установлено, что подсчет энергоресурсов, использованных на общедомовые помещения, производится по нормативам.
Право устанавливать такие показатели предоставлено региональным властям. В некоторых областях нормативы не обновлялись, а Управляющие компании выставляли счета на оплату гораздо выше, чем ранее. Подтвердилось это в ходе контрольных мероприятий, проведенных Минстроем РФ в нескольких регионах страны.
29 июля 2017 года был принят закон №258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ»[3], который окончательно постановил, что подсчет взносов за общедомовые нужды производится на основании показателей приборов учета.
Главный смысл введения нормативов потребления на общедомовые нужды заключается в том, чтобы собственники не платили за перерасход затраченных воды, электричества и тепла.
Тарифы на теплоэнергию и утвержденные показатели потребления общедомовых нужд размещаются в интернете на вэб-сайтах компаний ЖКУ и порталах местных администраций. Располагая этими данными, жильцы могут проверить, верно ли начисляются взносы за энергоресурсы.
Расчет оплаты в многоквартирных домах
При наличии общедомового счетчика расчет оплаты за отопление ОДН производится следующим образом:
- фиксируются данные прибора учета входящей тепловой сети;
- фиксируются и суммируются данные квартирных расходомеров;
- вычисляется разница значений;
- полученный результат делится на количество квартир с учетом их площади;
- далее цифры сравниваются с нормативом потребления;
- если величина расхода не больше установленной нормы, то оплачивается полностью;
- если величина расхода выше то, собственники платят за тепло по нормативу, сумму свыше установленного показателя платит управляющая организация.
Если общедомовой прибор учета отсутствует, то для подсчета оплаты за теплоснабжение площадь общедомового имущества умножается на тариф тепловой энергии. Затем полученная сумма распределяется по квартирам, пропорционально их площади.
Рассчитать можно и другие услуги на ОДН:
Порядок оплаты
С 2018 года расходы на ОДН показываются в квитанциях вместе с общедомовыми затратами. Владельцы оплачивают коммунальные взносы по видам потребленных ресурсов и общедомовых расходов. Для информации граждан, в счетах печатаются сведения о площади здания и общедомовой площади.
В доме, где установлены счетчики на входе в домовую теплосеть, приоритет имеет фактический расход теплоэнергии. Поэтому мероприятия по сбережению тепла (утепление фасадов, крыш, установка стеклопакетов на лестничных клетках, утепление входных дверей) позволят жильцам сэкономить на плате за отопление.
у меня в квартире индивидуальное отопление. Пришел счет на оплату ОДН по теплу 564 руб. за январь. за что?
Уважаемый Сергей Викторович!Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды. Отказ от внутриквартирного потребления тепла от центральной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальное отопление не прекращает потребление собственником квартиры услуги теплоснабжения на общедомовые нужды. В принадлежащей собственнику квартире могут находиться элементы центральной системы отопления (например трубы, используемые для транспортировки тепла), теплоотдача которых обогревает его квартиру. К расходам на оплату услуги теплоснабжения относятся связанные с этим теплопотери, а также расходы на передачу тепловой энергии по транзитным магистралям системы теплоснабжения дома, проходящим внутри конкретного жилого помещения.… Подробнее »
вопрос по одн за отопление. читал в одной статье что одн должно составлять не более 5% от обьёма потребления за конкретную квартиру так-ли это ?
Добрый день,Алексей! Расчёт ОДН производится по разработанной методике начисления оплаты. Существует несколько формул расчёта, которые зависят от наличия прибора учёта в доме и способа обогрева. К оплате жильцам предъявляются суммы высчитанные при помощи этих формул. Регламентированных пределов, таких, например, как предположили Вы в вопросе не существует.
У нас индивидуальное отопление в квартире. В этом месяце начислили плату за отопление. Говорят что одн. Правильно ли это?
Добрый день,Вячеслав! Система центрального отопления МЖД относится к общему имуществу дома, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды.Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354, отказ от внутриквартирного потребления тепла от центральной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальное отопление не прекращает потребление собственником квартиры услуги теплоснабжения на общедомовые нужды, следовательно начисления на ОДН по отоплению законны.
Здраствуйте! А если в доме,( с момента дома в эксплуатацию) никогда не были установлены отопительные батареи в подъездах. то за что платить??? Услугу и тепло не потребляем.
ОПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ О Д Н ЕСЛ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ИМЕЮТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ КОТЛЫ .
Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников помещений многоквартирного дома установлена ст. 154 ЖК РФ. Добрый день, Вячеслав! В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ. Согласно абзацу второму п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению… Подробнее »
Добрый день. Скажите, пожалуйста, как я буду платить за отопление, если сниму индивидуальный счётчик отопления. Но в доме есть ещё и общедомовой. Просто после установки счётчика в квартире мы стали платить КУ почти в 2 раза больше, чем до этого платил бывший хозяин квартиры без счётчика. Другие собственники за такой же метраж квартиры платят почти в 2 раза меньше. Или они вообще не передают или передают не правильно, занижая значения. У нас счётчик тепла стоит на 1, т. к в квартире жарко. Но почему-то все равно набегает около 1.5,а другие квартиры с таким же метражом передают по 0,2,0,6. Как это… Подробнее »
Добрый день, Марина! Вы можете написать заявление в УК с просьбой перевести Вас на оплату за услугу без учёта квартирного ИПУ. Заявление составить в двух экземплярах, на одном в УК должны поставить отметку о получении. После рассмотрения заявления оплату должны перевести на другой расчёт.
У нас квартира с индивидуальным отопление, с января 2019г стали начислять одн теплосети, я являюсь инвалидом 1 группы, распространяются льготы на одн. И почему начисляют одн, и объясняют это тем, что в через квартиру проходят их трубы и расходуют тепло по моей квартире. Моя квартира находится на 5 этаже, и поэтому нет труб теплосети, они просто обрезаны, потому что дом пятиэтажный, и вообще это моя квартира, я не хочу чтобы в ней были чужие трубы. Я же отваливаются свою квартиру индивидуально, и мое отопление распределяется точно также как и центральное, в подъезде у нас нет батареи. Значит я оплачиваю одну… Подробнее »
Добрый день! Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354, отказ от внутриквартирного потребления тепла от центральной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальное отопление не прекращает потребление собственником квартиры услуги теплоснабжения на общедомовые нужды, следовательно с одной стороны начисления на ОДН по отоплению законны. В Вашем случае, при отсутствии труб централизованного отопления в квартире и обогрева помещений мест общего пользования начисления должны быть минимальными, но они будут обязательны. Если суммы, которые предъявляются Вам к оплате за тепло ОДН, кажутся Вам большими, мы можете обратиться с жалобой на УК в Роспотребнадзор или прокуратуру.
Что Вы имеете ввиду под минимальными начислениями за ОДН по центральному отоплению собственникам квартир с индивидуальным отоплением , если они( ОДН ) фактически отсутствуют полностью ?
Может ли превышать ОДН по теплу в 2 раза показания индивидуального счетчика
Здраствуйте! А если в доме,( с момента дома в эксплуатацию) никогда не были установлены отопительные батареи в подъездах. то за что платить??? Услугу и тепло не потребляем.
В нашей 5-ти этажной » хрущёвке » в 1-подъезде во всех квартирах от 1-го до 5-го этажа установлено индивидуальное отопление и своя горизонтальная разводка труб и батарей , а вертикальные стояки центрального отопления удалены полностью во всех указанных квартирах , то есть мы не получаем тепловую энергию от центрального отопления . Мало того , через стены наших квартир наше индивидуальное отопление расходуется через смежные стены для обогрева соседних квартир и подъезда в бОльшей мере чем тепло центрального отопления других квартир ( с центральным отоплением ) на это же ., так как отопление мы включаем осенью раньше ,а весной отключаем позже… Подробнее »
Почему не принят мой вопрос ?
Добрый день. У нас индивидуальное отопление. В январе пришла квитанция с информацией, что с 1 января 2019 года изменился порядок оплаты за отопление общедомовых нужд. Все оплатили. А в марте пришла квитанция, что произвели перерасчет за 2018 год — и его надо оплатить.
Почему надо платить за 2018 год, если изменение внесли с 1 января 2019 года?
Энергосбыт выставляет счет за отопление и за ОДН. ОДПУ на теплоэнергию не прошёл поверку. В настоящее время оплачиваем по нормативу плюс
ОДН неизвестно где взятый энэргосбытом.
В структуру норматива отопления входит ли ОДН или
оплачиваем отопление по нормативу и дополнительно оплачиваем ОДН ? Кто должен выставлять счета ОДН ресурсоснабжающая организация или УК? Счета на ОДН считаю, должны были выставить только в отопитель ный сезон, а Энергосбыт в 2020 г выставил за 9 месяцев. Правильно ли выставил счета ОДН Энергосбыт.
Энергосбыт выставляет счет за отопление и за ОДН. ОДПУ на теплоэнергию не прошёл поверку. В настоящее время оплачиваем по нормативу плюс
ОДН неизвестно где взятый энэргосбытом.
В структуру норматива отопления входит ли ОДН или
оплачиваем отопление по нормативу и дополнительно оплачиваем ОДН ? Кто должен выставлять счета ОДН ресурсоснабжающая организация или УК? Счета на ОДН считаю, должны были выставить только в отопительный сезон, а Энергосбыт в 2020 г выставил за 9 месяцев. Правильно ли выставил счета ОДН Энергосбыт.
Расчет оплаты на ОДн от ОДПУ составляет общий расход, туда входит тепло по площадям и ОДН, А что расчитывают ОДН отдельно, помимо приборов Учета?
Здравствуйте,в квитанции за январь пришел перерасчет за декабрь .Разве так может быть если на доме общедомовой счетчик и показания снимаются всегда 23 числа?
Добрый день. Отопление в квартире в январе по ИПУ 0,77 Гкал, а общедомовые 1,33 гКал. квартира 55 мкв. правомерны ли такие начисления зпа общедомовое отопление?
Здравствуйте! Начисляется оплата насодержание общего имущества по отоплению. Должна ли она пересчитываться если температура в подъезде не поддерживается ( 1 * тепла и батарея стоит на 1 этаже пятиэтажного дома).
Здравствуйте! Начисляется плата на содержание общего имущества по отоплению. Должна ли она пересчитываться при температуре в подъезде ниже нормы (1* тепла приводной батарее на 5 этажей)
4-х квартирный 2-х этажный дом. Везде стоят теплосчетчики . За январь оплата за отопление 2000руб за квартиру + 1300 ОДН. За счет чего такая плата за ОДН.
Здравствуйте, пришла квитанция, а в ней в строке теплоснабжение вместо поданных по ИПУ 1,5 Гкал, стоит 3 Гкал в которые включено ОДН. Подскажите обязан ли оператор (УК) выставлять счет с разбивкой на индивидуальное потребление и ОДН? по остальным ресурсам так и есть по сути, актуальные данные счетчиков отображаются, а вот с теплом какая то махинация. Если они обязаны отделять ОДН, то на основании каких документов они должны это делать
Подскажите пожалуйста на сколько законно, наша УК прибавляет в квитанцию отопление за подъезд в полном объеме по площади имеющейся квартиры. Т.е у меня студия 24,6кв, мой расход составил 0,344ГКал, а в квитанцию считают 0,634ГКал? На этаже 11 квартир. площадь подъезда 40,3кв. Разве не должно это делиться на всех собственников на этаже и доме в общем?
Почитайте Постановление Конституционного суда № 46-П от 20.12.2018г. абзац 2п. 40 Правил 354 признан не соответствующим Конституции РФ. Те ,кто пользуется автономным отоплением не должен платить за отопление, только должны платить за содержание общедомового имущества. 27 апреля 2021г Конституционный суд постановлением № 16-П от 27.04.2021г указал на то,что если в подъездах нет отопительных систем, то не надо платить и за отопление общедомового имущества.
кто обязан обслуживать, ремонтировать общедомовые приборы и производить за эти работы оплату в МКД
В нашем доме все квартиры изначально были оборудованы индивидуальными теплосчетчиками. По истечению срока половина квартир собственников их попросту не стали проверять и менять. Начисление за отопление им стали производить по нормативу согласно Положения Правительства РФ № 354. Согласно его норматив исчисляется из средних показаний квартир оборудованных действующими инд. теплосчетчиками. В итоге тот перерасход, который не учитывается при действительном расходе квартир без теплосчетчиков ( на радиаторах отопления есть терморегуляторы, которые не учитываются Положением №354) раскидывается на всех через общедомовые нужды. В итоге собственники проверившие/заменившие инд.теплосчетчики платят за отопление больше чем те кто их не проверяет. Как можно решить эту проблему через… Подробнее »