Как составить заявление на раздел лицевого счета в квартире

В силу разных жизненных обстоятельств возникают ситуации, при которых требуется разделить оплату лицевого счета по коммунальным услугам. И не всегда к этому готовы все собственники или члены семьи нанимателя в муниципальной квартире. В таких случаях приходится составлять заявление на раздел лицевого счета в квартире?

Лицевой счет

Платежным документом для оплаты коммунальных услуг является квитанция. На ней указывается лицевой счет – единый для всего жилого помещения, несмотря на количество проживающих и число собственников. Иногда плательщики, а таковыми согласно статье 153 ЖК РФ должны по являться все собственники и/или проживающие в квартире граждане, перестают вносить свою долю квартплаты, что совсем не устраивает остальных. Это – наиболее частая ситуация, когда требуется разделить лицевой счет.

Для собственников

Владение собственностью бывает разное:

• долевое;
• совместное.

Но при любом из них изначально квитанция выписывается на одного из владельцев, на него же оформляется лицевой счет. Что будет происходить с оплатой? Тот, на кого зарегистрирован лицевой, будет плательщиком. При неполном внесении платежей за жилищно-коммунальные услуги именно он становится, в первую очередь, должником.

Но существует понятие субсидиарной ответственности – УК может воспользоваться правом и в качестве плательщика в иске назвать любого из собственников должником либо всех вместе. Если обязанность уплатить всю причитающуюся сумму возложена судом на одного человека, именно он и будет платить. Но тогда плательщик может обратиться к остальным в порядке регрессного требования о возмещении ему расходов. Каждый раз, а текущие платежи начисляются ежемесячно, требовать регрессию довольно затруднительно, поэтому встает вопрос об оформлении разделения счетов.

Либо есть другой вариант – добровольное соглашение об установлении размера платы между собственниками. Заключить в письменном виде (лучше подписать в присутствии нотариуса) и предоставить в УК вместе с заявлением о раздельных счетах. А что делать, если согласия нет? Обращаться в суд. Но в этом тоже есть нюансы.

При долевом владении

К сожалению, это один из самых затруднительных случаев. Для того чтобы УК начала выписывать раздельные счета (а она, скорее всего, откажется это делать без решения суда), необходимо сначала обращаться с исковым заявлением о выделении доли в натуре, а затем уже определении долей в оплате, если управляющая организация отказалась оформлять раздельные счета. А это возможно далеко не всегда. Хотя судебная практика противоречива. Можно пытаться сразу подавать иск об установлении долей и разделе платы за ЖКУ, где в качестве ответчиков привлечь как сособственников, так и УК, но решение о возможности такого решения принимает суд.

Совместная собственность

Если квартира совместная, то и оплата должна быть общая. При разделе,  а делится финансовая обязанность внесения коммунальных платежей, пополам либо в равных долях. Кстати, суд может согласиться с истцом и вынести положительное решение о разделении, а может отказать, обосновав свое решение тем, что собственники владеют и оплачивают совместно по правилу субсидиарной ответственности.

Муниципальная собственность

Если жильцы проживают по социальному найму, то фактически, по правилам действующего законодательства, разделение долей невозможно. Что же делать, если жильцы перестали быть членами семьи? Например, дети выросли и обзавелись собственными семьями. Либо развелись супруги. Разделить лицевой счет все-таки иногда удается. Как? Ведь именно наниматель – ответственный квартиросъемщик остается основным плательщиком. Существующие варианты:

1. Добровольно договориться. Составить письменное соглашение между всеми зарегистрированными в квартире гражданами. Нотариально заверять его необязательно. Обратиться в районную администрацию с соответствующим заявлением – для заключения отдельных договоров социального найма по одному адресу. Затем идти в УК для подписания отдельных договоров на содержание и обслуживание жилья, а также на коммунальные услуги.
2. Если добровольно решить не удалось, то основным плательщиком будет наниматель – тот, с кем изначально был заключен договор социального найма. Иногда он сам заинтересован в создании разных счетов по оплате коммунальных услуг, тогда альтернативным вариантом будет также обращение в суд с требованием о разделе квитанций.

Общие правила подачи иска по лицевому счету

Иск неимущественный – размер госпошлины определяется от этого. Указываются адрес, кто собственник. Обязательно формулируются требования. В качестве приложений — документы на право собственности либо владения. Обращаться с иском стоит только при наличии письменного отказа УК. В качестве ответчиков обозначить прочих собственников/проживающих в квартире по найму/управляющую компанию.

Скачать образец искового заявления на разделение лицевого счёта