Разделение лицевого счёта по коммунальной услуге — добровольная инициатива граждан, которая зачастую вызвана причинами наличия среди проживающих в квартире недобросовестных плательщиков.
Если с квартирами, находящимися в собственности у потребителей вопрос не вызывает больших затруднений, то способ разделения присвоенного жилью шифра в неприватизированной квартире необходимо изучить перед началом реализации этих действий.
Содержание
Законодательная база
Надобность в распределении долей обычно наступает при разрыве семейных отношений. Это событие не лишает бывших членов семьи равенства в исполнении обязанностей по соглашению соцнайма. Если граждане продолжают совместно проживать на одной квадратуре, то они несут личные обязательства по договору, к которым также относится оплата за коммуналку.
На основании Жилищного законодательства главы 8[1] предусмотрена определённая ответственность у нанимателей жилья в том числе и при наличии долгов за коммунальные услуги. И если задолженность, накопленная на протяжении трёх месячного периода, является поводом коммунальщикам для принудительного взыскания, то долги, существующие в жилом госсекторе на протяжении полугодичного срока, служат основанием для расторжения муниципалами договора соцнайма и выселения недобросовестных граждан их квартиры (статья 83 ЖК[2]).
Особенно невыгодна такая постановка вопроса, если в госжилье, на одной квадратуре проживает несколько отдельных семей, имеющих родственные отношения, но одна из них не осуществляет платежи по ЖКХ. Обезопасить себя от выселения добросовестным плательщикам можно только через разъединение ЛС.
Существующий Жилищный кодекс не предусматривает чёткого алгоритма решения этого вопроса. Конституционно, граждане защищены в вопросах своего волеизъявления, и этот принцип могут правильно использовать инициаторы разделения лицевого счёта при официальных тяжбах с коммунальщиками, тем более на основании статьи 69 ЖК[3] члены семьи нанимателя имеют равные с ним права.
Из существующих прецедентов, со ссылкой на ЖК, людям, зарегистрированным на одной жилплощади, можно начать действия по разделению лицевого номера с перезаключения договора найма с муниципалитетом.
Если муниципалы найдут обоснования инициаторов разделения соглашения о соцнайме вескими и пойдут на перезаключение, то, имея раздельные договора, добиться обособление лицевых счетов в коммунальных компаниях гражданину не составит большого труда.
По закону, на разъединение ЛС может претендовать:
- Совершеннолетний гражданин, зарегистрированный на рассматриваемой жилплощади.
- Жилец, который признан дееспособным.
Из существующих судебных прецедентов ясно, что в проживающие на одной жилплощади госжилья родственники не смогут решить вопрос разделения лицевого шифра при тяжбах с коммунальщиками, в большинстве случаев суды не принимают сторону граждан-потребителей. Но, если на одной жилплощади фактически живут двое экс супругов или один из совершеннолетних детей вступил в брак с намерением проживать на этих же квадратных метрах — затея с перезаключением договоров найма имеет смысл.
Но следует понимать, что путём судебного разбирательства реально получить основание для перезаключения с муниципалами договора найма. Решение о разделе лицевых счетов судья не выдаёт. Само решение звучит, как обязательство для компетентных органов заключить с инициаторами раздела отдельных жилищных договоров.
Действия по разъединению ЛС не являются фактом отмены задолженности перед коммунальщиками. Более того, перезаключив соглашение о найме жилья, коммунальные счета делятся автоматически, а вместе с ними поровну распределяются существующие долги, закрепляемые за каждым вновь открытым ЛС. Вопрос равного распределения задолженностей между инициаторами раздела Л/счётов касается всех обязательных платежей ЖКХ.
Варианты действия нанимателя предпринимаемые для разъединения лицевого счёта
Существует несколько законных способов для реализации инициативы в распределении доли квартиры:
- осуществить возможность предоставленную государством и приватизировать жилище на всех прописанных членов семьи с выделением доли и открытием Л/счётов на каждого члена семьи обособленно. Необходимо знать, что можно приватизировать, жильё только полностью с согласия всех прописанных членов семьи. Приватизация отдельно взятой комнаты без ведома домочадцев незаконна ;
- путём обращения в соответствующие органы местных советов с заявлением о разделение договоров соцнайма. Заявитель должен предоставить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на этой жилплощади, заверенное нотариально. Без согласия других жителей распределяемой квартиры, вопрос решить не получиться ни каким образом;
- в случае необоснованного отказа администрации населённого пункта, наниматель жилья имеет право решать вопрос путём разбирательства в суде. Действия по рассмотрению такого иска облагается пошлинным налогом, производятся в межрайонном суде по месту нахождения спорного жилья.
Для реализации всех трёх вариантов инициатору разъединения лицевого шифра необходимо подготовить пакет документов, который практически идентичен для всех случаев выполнения действий. К ним относится:
- Выписка из домовой книги, полученная на бланке УК или ТСЖ с мокрой печатью, заверенная должным образом.
- Формуляр копии лицевого номера.
- Все документы, которые подтверждают проживание на одной жилплощади нескольких отдельных семей. Поскольку эти документы будут основополагающими для принятия решения о разъединении ЛС, то им необходимо уделить наибольшее внимание и собрать больше оригинальных письменных свидетельств.
- Существующее соглашение соцнайма.
Перечень необходимых бумаг необъёмный и не составляет большого труда для сбора. И как итог – решение спорных семейных вопросов.
После реализации действия по разъединению ЛС никто не ответственен за долги другого зарегистрированного на этой жилплощади человека. Иногда попытаться разделить л/счета стоит перед расселением аварийных или ветхих МЖД для получения отдельных жилых помещений.
