Переход на прямые договора между потребителем и ресурсоснабжающей компанией

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

Сайт автора статьи

Дата публикации:
Дата обновления: 2019-04-26

Потребителям предоставлена возможность перехода на прямые договора с поставщиками услуг ЖКХ.Обслуживанием и предоставлением ресурсов раньше занимались управляющие компании. УК находили поставщиков услуг и подрядчиков. Так было до весны 2018 года, в апреле были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.С вступлением в силу дополнений плательщики получили право самостоятельно находить поставщиков и заключать с ними прямые договоры на коммунальные услуги. Однако нововведение имеет свои плюсы и минусы.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Какие услуги могут быть предметом соглашения

Основными задачами УК и других обслуживающий организаций являются:

  1. Выполнение работ по содержанию общих помещений в многоквартирном доме: проверки, ремонт, облагораживание участков, поддержание чистоты и т.д.
  2. Поиск подрядчиков и юридических лиц, занимающихся предоставлением услуг, и осуществление контроля их деятельности. Обязанность заключать сделки с производителями также лежала на УК.
  3. Расчеты оплаты и взыскание задолженности с недобросовестных пользователей.

Раньше УК сама находила ресурсосберегающие организации и подписывала с ними соглашения, оплачивало их деятельность, и проверяла качество товара. После внесения изменений в законодательство, собственники вправе самостоятельно заключать договора с поставщиками на предоставление:

  • холодного и горячего водоснабжения;
  • электроэнергии;
  • газоснабжения;
  • тепла.

Переход на прямые договора является выгодным для потребителей. Теперь не требуется оплачивать деятельность УК как посредника. Соответственно ежемесячные платежи будут намного меньше. Согласно данным статистики большинство УК имеют задолженность перед ТЭС, ГЭС и т. д. При этом в большей части случаев, работники ЖКХ получали плату от пользователей, но не переводили ее поставщику. Из-за этого свет, газ и вода предоставляется со сбоями.

Если плательщики будут напрямую работать с производителями услуг, то повыситься качество предоставляемых ресурсов. Так как у предприятия появятся финансы и время на модернизацию сетей. Также собственники будут платить за качественный сервис, не боясь отключения за несуществующие долги.

Как заключить прямое соглашение

Заключение прямых договоров с поставщиками услуг имеет ряд преимуществ.Поскольку Федеральный Закон № 59 был принят не так давно, многие люди еще не разобрались, как сделать так, чтобы контактировать напрямую с производителем. В этом нет ничего сложного, жильцам необходимо провести общее собрание собственников, и принять решение. Решение принимается простым большинством голосов.

Если большая часть (более 50%) проголосовала за отказ от посредника, то определяется дата смены снабжающего предприятия, и выбирается ресурсосберегающая организация. Эта информация указывается в протоколе общего собрания. Копия протокола вместе с заявлением сдается в выбранную организацию. Представлять интересы всех владельцев может один или несколько человек, обычно в качестве представителя выступает инициатор. Инициатива может исходить от любого из собственников, либо от ресурсосберегающей компании. При себе инициатор должен иметь документ, удостоверяющий личность.

Заключать договор сторонам не требуется, компания принимает решение и направляет жильцам уведомление в течение 5 дней. В уведомление должен быть указан срок начала обслуживания, и стоимость ресурсов.

Плательщики обязаны уведомить об одностороннем изменении или расторжении соглашения с УК. Оригинал решения собрания жильцов в указанный срок направляется в ЖКХ или УК. После поступления отказа от посредничества, УК должна исключить из квитанции графу. В реестр данные будут изменены автоматически.

Какие существуют риски

Переход на взаимодействие без посредников имеет множество плюсов, однако без минусов не обошлось. Так, с момента вступления Закона в силу, плательщики столкнулись с такими негативными моментами:

  1. Предоставлением услуг, качество которых не соответствует требованиям.
  2. Количество квитанций сильно увеличилось, и оплачивать их нужно в разных местах.

За любые нарушения предприятие будет нести ответственность, только если жильцы примут меры и обратятся в компетентные органы. До изменений в ЖК, именно УК обязаны были контролировать их деятельность. Однако эти минусы несущественны.

Начиная с прошлого года, потребители могут сами выбирать ресурсоснабжающие корпорации. Это позволит людям сократить расходы на коммуналку, и контролировать работу выбранной компании. Но в то же время у владельцев увеличивается количество забот, так как им придется самим решать споры, возникающие между сторонами.

Юрист сайта
Константин Новиков
Стаж 24 лет
Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Переход на прямые договора между потребителем и ресурсоснабжающей компанией: 8 комментариев

  1. Светлана Николаевна

    Добрый день! Если ЖЭК препятствует заключению договора, а мне так выгоднее, что предпринять?

    1. Алексей Ларин Автор записи

      Добрый день, Светлана Николаевна! При отсутствии консенсуса в вопросе заключения договора, он может быть заключён принудительно в судебном порядке.

  2. Константин

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, если мы являемся арендаторами комнаты в семейно-студенческом общежитии, могут ли нам начислять оплату за свет и воду, если нет даже счетчиков в комнатах

    1. Алексей Ларин Автор записи

      Добрый день, Константин! При заключении договора аренды эти условия должны быть там прописаны.

  3. Павел

    За газ задолжности нет,но с нас требуют заплатить за договор по обслуживание газа.Или грозят отключением газа.Имеют ли они право на это?Я не отказываюсь заключать договор,но почему я должна за него платить.У всех жильцов разные цены от 650руб до 1500руб.

    1. Алексей Ларин Автор записи

      Здравствуйте, Павел!Каждый дом имеет имущество, которое является общим для всех жителей. Обслуживание и ремонт такого оборудования ложится на плечи владельцев или нанимателей жилья (ст. 154 ЖК РФ). Известно, что внутридомовое газовое оборудование является общедомовым имуществом на праве общей долевой собственности, а также эксплуатируется всеми лицами, проживающими в этом доме, поэтому оплата правомерна.
      В стране принята единая методика расчета стоимости услуг эксплуатации ВДГО. Она основывается на «Примерном прейскуранте на услуги газового хозяйства по техническому обслуживанию и ремонту газораспределительных систем». Данный документ разработан ОАО «ГипроНИИгаз», являющимся головным научно-исследовательским и проектным институтом газовой промышленности. Эта разработка ученых начала действовать после издания Приказа ОАО от 20.06.2001 г. № 35. В письме Федеральной службы РФ по тарифам (от 14.04.2006 г. 09-153) говорится о том, что данный прайс-лист должен применяться в качестве главного инструмента в расчете стоимости услуг по ТО ВДГО. На размер платы услуг по ТО влияет тип газового оборудования в конкретном жилом помещении, а также количество установленных приборов. Оплачивать услуги или выполненные работы должен владелец жилья. Срок оплаты предусмотрен условиями соглашения.

  4. Рената

    Кто размещает, РСО или УК в системе гис жкх установку и поверку индивидуальных приборов учета в связи переходом на прямые договора?

    1. Алексей Ларин Автор записи

      Добрый день, Рената!Составщиком информации в ГИС ЖКХ, в том числе и об индивидуальных приборах учета, является РСО. Связано это с тем, что при принятии общим собранием собственников помещений в МЖД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, исполнителем коммунальной услуги являться именно ресурсоснабжающая организация.

Добавить комментарий

Введите вопрос и Ваше имя