Как рассчитываются коммунальные услуги на содержание общего имущества

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

Сайт автора статьи

Дата публикации:
Дата обновления: 2019-04-26

Работы, выполняемые для комплексного обслуживания МЖД признаны общими.Граждане, которые живут в многоквартирном доме, ежедневно пользуются общим имуществом. За содержание общей собственности (ОС), проживающие в доме люди должны ежемесячно вносить плату. И поэтому у многих людей возникает вопрос: что относится к этой собственности, и как рассчитываются коммунальные услуги на содержание общего имущества.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Что относится к коллективной собственности

Объекты, которыми пользуются все жильцы многоквартирного дома, являются коллективными. К ним следует отнести:

  • подъезды, коридоры;
  • лестницы и лифты;
  • чердаки, крыши;
  • подвальные помещения;
  • земельные участки, относящиеся к придомовой территории;
  • инженерные системы и оборудование.

Полный перечень прописан в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. Еще одним нормативно-правовым актом, регулирующим данные правоотношения, является Постановление Правительства РФ № 354.

Содержать в надлежащем состоянии МКД должны жильцы и ЖКХ. С управляющей компанией владельцы заключают договор, в котором определяют список работ по обеспечению сохранности объекта и работоспособности техники в МКД.

Обслуживающая компания должна:

  1. Проводить уборку придомовой территории.
  2. Вывозить мусор и другие отходы.
  3. Производить капитальный и текущий ремонт.
  4. Осуществлять проверочные мероприятия для предотвращения поломок сетей.
  5. Контролировать соблюдение правил пожарной безопасности.
  6. Поставлять ресурсы, потребляемые для освещения и обогрева подъездов и лифтов.
  7. Облагораживать участок и т. д.

Часть работ может осуществлять другая компания, с которой договорились пользователи. А УК будет оказывать минимальный перечень работ.

Кто должен за это платить

Содержание коллективной собственности — это обязанность жильцов. Данное обязательство указано в Правилах содержания коллективного имущества, утвержденных Постановлением Правительства № 491.

Так, они должны ежемесячно перечислять определенную сумму, а также дополнительно вносить взносы на произведение капитального ремонта, для того чтобы покрыть расходы УК при осуществлении ее деятельности. При этом потребители обязаны расплачиваться лишь за то, что они сами выбрали.

Дополнительное обслуживание, введенное без согласия собственников, может не оплачиваться, за исключением случаев предусмотренных законом или условиями соглашения. Любые изменения должны согласовываться с плательщиками. Список услуг утверждается на собрании владельцев, так же в процессе сразу определяется стоимость сервиса. Цена не должна превышать установленный норматив. Если обслуживание обошлось дороже предполагаемого, то разницу выплачивает поставщик.

Как рассчитывается стоимость

Согласно жилищному законодательству размер оплаты за обеспечение помещения зависит от доли владельца в доме. Определение доли производится по правилам, установленным ст. 37 ЖК РФ.

Таким образом, чтобы рассчитать размер платы за работу, произведенную в целях обеспечения ОИ, собственнику необходимо просто умножить норматив на квадратные метры квартиры. Тариф устанавливается всеми жильцами на собрании, действует он в течение года, после чего рассчитывается новый. Этот способ используется ЖКХ при начислении квартплаты.

Как это отражается в квитанции

Все работы и построение оплаты за неё регламентировано Жилищным Кодексом.За жилищное обслуживание организации взимают отдельную плату. Оно отдельно прописываются в квитанциях ЖКХ. Новая графа в платежке появилась в 2017 году, раньше жилищное обслуживание включалось в коммунальное.

Если обслуживающая компания выделит в отдельную графу любую услугу по обеспечению ОИ, то плательщик не должен расплачиваться за это. Так как это противоречит нормам Жилищного законодательства. Так УК старается получить двойную прибыль, введя пользователей в заблуждение. При обнаружении дополнительной графы в квитанции необходимо сразу же обратиться к руководству УК с требованием устранить нарушение. При игнорировании заявления следует писать жалобу в жилищную инспекцию.

Что если не платить

Многие люди думают, что рассчитываться они должны только за то, что есть у них в жилье (вода, свет, газ), и отказываются оплачивать иную деятельность УК. Отказ вносить плату является нарушением, и человек будет привлечен к ответственности. Так как внесение денег за оказанный сервис является обязанностью пользователей, которая возникает с момента подписания договора. За нарушение условий договора, сторона обязана выплатить пеню и долг.

При отказе добровольно исполнить обязательство поставщик может прекратить поставку ресурсов, и обратиться в правоохранительные органы. Однако действия плательщика будут правомерны, если нарушения были совершены организацией (предоставление услуг ненадлежащего качества, произведение неправильного расчета).

Юрист сайта
Константин Новиков
Стаж 24 лет
Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Как рассчитываются коммунальные услуги на содержание общего имущества: 2 комментария

  1. Игорь

    Плата за содержание общего имущества и плата за ремонт общего имущества это одно и тоже или нет.

    1. Алексей Ларин

      Здравствуйте, Игорь! Нет не одно и тоже. В содержание общего имущества входит:
      1.Регулярный осмотр состояния всех помещений и инженерных систем.
      2.Обеспечение освещения общедомовых помещений (площадок, лифтовых шахт, чердаков, подвалов) и придомовой территории.
      3.Выполнение требований санитарных минимумов в области соблюдение температурного режима в общих помещениях.
      4.Уборка площадей в МКД и территории, на которой он расположен.
      5.Вывоз твердых и жидких отходов.
      6.Выполнение сезонных работ (чистка снега, озеленение участка, покос травы на газонах).
      Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то в перечень данных услуг входят следующие:
      1. ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
      2. восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
      3. плановое обслуживание инженерных систем и оборудования. Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Добавить комментарий

Введите вопрос и Ваше имя