Конституцией РФ[1] каждому гражданину гарантировано право на жилище. По статистике основным типом жилья россиян является отдельная квартира, где проживает около 68% граждан. Каждое жильё обеспечено условиями для комфортного проживания, такими как электричество, водоснабжение, отопление в зимний период и массой других незаметных в обыденной жизни служб.
Общее название этих обеспечивающих комфорт факторов – коммунальные услуги, за которые взимается определённая ежемесячная плата. Что же включают в себя коммунальные платежи?
Содержание
Из чего складываются коммунальные платежи
Жилищная политика государства направлена на создание наиболее благоприятных условий для жизни людей, в домах любой формы собственности, обеспечивая их всеми необходимыми благами. Подача ресурсного обеспечения в жилище и нежилых помещений сопровождается денежными затратами на добычу этих ресурсов, переработку и качественную доставку их к потребителю. В этих затратах и принимает долевое участие каждый гражданин, обеспеченный необходимым сервисом, который включает в себя следующие виды:
- Оплату за содержание и эксплуатацию жилищного фонда.
- Оплату за коммунальные услуги.
Обязанность нести расходы по этим статьям предоставлена гражданам на основании статьи 153 ЖК РФ[2]. Размер платежей определяется исходя их пользуемых квадратных метров жилья и показаний счётчиков, установленных на инженерных коммуникациях в жилье. В случае отсутствия приборов учёта потреблённых ресурсов расчёт производится по нормативам, рассчитанным по государственной методике в каждом регионе обособленно.
Что включает в себя содержание жилищного фонда
Эта часть оплаты в платёжках самая непонятная, так как, включая в себя большой перечень работ, заключена в понятии «содержание» без раскрытия сути вопроса. Согласно Правилам предоставления жилищно-коммунальных услуг[3] содержание жилого дома заключается в следующем:
- содержание общего имущества МКД. В него включены помещения, не относящие к квартирам, то есть лестничные клетки, площадки, чердачные и подвальные помещения;
- текущий ремонт несущих конструктивов здания и кровли;
- содержание труб инженерных коммуникаций и электропроводки, проходящих вне квартир;
- обслуживание системы вентиляции и дымоудаления продуктов сгорания при наличии газовых водонагревателей в квартире;
- дератизация и дезинсекция подвальных помещения и мест общего пользования первых этажей;
- платежи за электроэнергию лестничных клеток и подвалов;
- уборка придомовой территории и подъездов;
- обслуживание спортивного и детского оборудования на придомовой территории;
- для собственников жилья — взносы на капитальный ремонт;
- для лиц, проживающих в муниципальной квартире – отчисления по найму жилья.
Качественное содержание жилья продлевает сроки нормального функционирования всего дома. Каждая часть, разработанная в перечне по содержанию жилого фонда, имеет свою периодичность выполнения и рекомендуемый объём. Для соблюдения всех указанных периодов и выполнения предписанных объёмов необходима 100% оплата за жилищные услуги. Поэтому эту статью расхода можно представить, как посильный вклад в сохранность жилого фонда и поддержания комфорта в жилище.
Что включает в себя уплата коммунальных услуг
Эти услуги объединили в себя пользование природными ресурсами в виде следующего обеспечения:
- Бесперебойная подача холодной воды надлежащего качества согласно требованиям СанПин 2.1.4.1074.1[4], а также водоотведения с целью удаления сточных вод из квартиры.
- Круглосуточное оснащение электричеством в рамках ТУ на поставку энергии в квартиры.
- В газифицированных домах – снабжение природным газом.
- Пользование тепловой энергией на обогрев квартиры и выработку горячего водоснабжения в домах с централизованным горячем водоснабжением.
- Вывоз твёрдых бытовых отходов.
Тарифы каждой службы рассчитываются по разработанным методическим указаниям Правительства РФ, но с учётом специфики региона. Каждый федеральный округ участвует в формировании обоснованных тарифов для населения с учётом жизненных реалий.
В формировании тарифа включены расходы по добыче ресурса, его обработке и доставке к потребителю с учётом производственных и накладных расходов поставщика. При этом качество услуги контролируется на государственном уровне и должно быть в соответствии с существующими нормативами.
Факторы, влияющие на расчёт коммунальных платежей
На образование суммы подлежащей к оплате за коммуналку влияют следующие данные:
- общая площадь жилья – для расчёта за обслуживание жилого фонда и отопления;
- количество зарегистрированных в квартире лиц – для расчёта за предоставленные услуги по нормативу в случае отсутствия приборов учёта;
- категория жилья – оплата в элитном МКД разниться с расходами по содержанию общежития;
- количество потреблённых ресурсов согласно показаниям приборов учёта;
- другие особые условия по договору между владельцем помещения и производственной службой.
Размер коммунальных платежей может быть изменён в меньшую сторону в случаях предусмотренных ЖК РФ. Они состоят из следующего:
- Государственная помощь в виде льгот и субсидий на оплату коммунальных платежей.
- Некачественное предоставление услуг исполнителями должно компенсироваться в перерасчётах за осуществлённые платежи. Но для этого необходимо проявлять личную инициативу и осуществлять контроль над качеством предоставленного сервиса.
Квитанции на оплату потребитель получает в готовом виде с указанием тарифов и общей стоимости к оплате, но лучше вести домашний учёт коммунальных платежей и показаний счётчиков для контроля над собственными затратами и правильностью начисления исполнительными компаниями. Выполняя такой учёт всегда можно произвести сверку начислений и выплат в созданных городских ЕиРЦ, предназначенных для удобства граждан.
Доброе утро скажите если я арендную квартиру я должна оплачивать содержание жилья по квитанции
Добрый день, Ольга! Состав Вашей оплаты коммунальных услуг закреплён в договоре аренды, который вы заключили с собственником жилья.
«Здравствуйте.Я купила комнату в общежитии.Никто не прописан в ней.Оплачивала как и предедущий владелец в среднем 1200-1500.В собственности 4чел.Теперь обратилась в паспортный стол за пропиской, а мне вменяют долг.Якобы я платила за 1ого чел., а нужно было за 4ых.
Так ли это?»
Добрый день, Рамзия! В случае отсутствия прописанных лиц на жилой площади начисления производятся по количеству собственников.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,что означает в квитанции за отопление квартиры графа подогрев воды?Это подогрев воды в радиаторах отопления,или горячее водоснабжение?
Здравствуйте! Подогрев воды в квитанциях обозначает количество тепловой энергии, затраченной на приготовление горячей воды.
Алексей, компонент на тепловую энергию уже рассчитан,а это просто дополнительный побор
Здравствуйте подскажите.умер собственик комнаты в общежитии был прописан один. Какие квитанции должна оплачивать пока я не вступила в право собственности
В квартплату включили оплату ООО за установку видеокамеры . Правомерно ли это или должно оплачиваться отдельной квитанцией