Нужно ли оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Ещё несколько лет назад в вопросах ЖКХ граждане были озабочены заботой только о своём личном жилище. На плечи жильцов ложилось содержание инженерного оборудования, установленного в квартире. Все виды текущего ремонта квартирных конструкций. Также в ответственность жильцов МЖД входила оплата на содержание придомовой территории, мест общего пользования и общих коммуникаций. Затраты на проведение капитальных ремонтов брало на себя государство. Это было закреплено на законных основаниях.

В 2012 году Правительство РФ внесло изменение в ЖК в виде Постановления № 271[1], и узаконило дополнительную финансовую нагрузку для граждан — оплату взносов на капитальный ремонт. Нововведение вступило в силу в 2014 году и жильцы МЖД стали получать квитанции с новым видом платежей.

Что такое капитальный ремонт

Согласно Жилищному[2] и Градостроительному Кодексам РФ[3] капитальный ремонт многоквартирного дома выполняется в следующих случаях:

1. Подошёл к концу срок службы инженерных коммуникаций и несущих конструкций дома, установленный СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»[4].
2. Обнаружены и заактированы отдельные неполадки здания, подлежащие восстановлению только при работах капитального характера.
3. Неудовлетворительное техническое состояние дома, которое признано таковым специальными инженерными комиссиями.
4. Необходимо восстановление систем лифтового хозяйства или установка общедомовых приборов учета ресурсов.

В свою очередь мероприятия по выполнению таких ремонтов жилого фонда подразделяются на:

• комплексные, предназначенные для полного восстановления износа здания;
• частично-выборочные работы затрагивают определённую часть здания или системы обеспечения.

Проведение работ любого вида необходимо для поддержания здания и предотвращения возникновения ветхости или аварийного состояния, которые приведут к непоправимым последствиям.

Причины возникновения взносов на капитальный ремонт

Предназначение нового закона объясняется необходимыми мерами по поддержанию состояния жилищного фонда в потребительском состоянии. Также введением закона о КР государство реализовало главный принцип права собственности, который заключается в несении одинаковой ответственности совладельцами нагрузки по расходам на содержание собственного имущества. Ведь уплату по закону о КР вносят только собственники жилья, являющиеся совладельцами общего имущества МЖД, которое принадлежит им в равных долях.

Возложив ответственность на совладельцев жилых квартир и нежилых встроенных в жилом доме помещений, муниципальные органы власти разгрузили бюджетные затраты. Жильё, имеющее средний возраст по стране 50 лет, нуждалось в КР ежегодно и в немалых объемах. И расходы на проведение капитальных работ составляли значительную часть бюджетных вложений, которые всё равно не покрывали обязательные нужды жилья.

Государство при внедрении закона о КР взяло на себя обязательства контролировать перераспределение средств фонда ЖКХ, выделяемые ранее на выполнение работ, для реализации госпрограмм по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. И, согласно ст.168 ЖК[5], субъекты РФ разрабатывают Региональные программы капремонта общедомового имущества МКД.

Формирование фонда капитального ремонта

Наполнение фонда капремонта происходит путём оплаты взносов, получения субвенций и ассигнований госорганами.

Размер платежей зависит от количества общей площади квартиры. Ежемесячный вклад в КР рассчитывается путём умножения общей площади жилья на расценку. В свою очередь тариф на КР принимает местные органы самоуправления и рознится между регионами.

Оплачивать квитанции необходимо до 10 числа, следующего за расчётным месяцем. В случае несвоевременной уплаты предусмотрены штрафные санкции, как и за долги по ЖКХ.

На общем собрании жильцов выбирается способ создания фонда капремонта. Это может быть фонд на спецсчёте или на счёте регионального оператора. При аккумулировании средств на спецсчёте инициативной группе жильцов и председателю ТСЖ необходимо провести следующую работу:

1. На основании региональной программы КР, составить перечень работ, необходимых для выполнения в МКД.
2. Провести согласование сроков проведения капремонта с Региональной программой.
3. Расчётным путём установить размер ежемесячных вкладов, которые должны быть не ниже минимального взноса регионального тарифа.
4. Вести ежемесячный учёт поступлений.

Размещение средств у регионального оператора не предусматривает проведение этого регламента. В этом виде накопления средств жильцам необходимо только своевременно оплачивать предоставленные счета. Техническую работу выполняет оператор.

Нюансы при оплате взносов

По закону отчисления на КР должны оплачивать собственники жилья, владельцы коммерческой недвижимости расположенной в жилом доме, достигшие восемнадцатилетнего возраста. Наниматели жилья и съёмщики квартир в эту категорию не входят.

Существуют льготы по уплате взносов, размер которых заключается в 50% снижении от установленной суммы. К льготникам относятся:

• участники и ветераны БД;
• ветераны труда;
• многодетные семьи, при наличии документально подтверждённого статуса;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• одинокие пенсионеры старше 70 лет;
• ликвидаторы последствий на ЧАЭС или других АЭС, имеющих подтверждающие документы.

На субъекты РФ возлагаются полномочия решением местных органов самоуправления освобождать от уплаты престарелых людей возрастом свыше 80 лет ( ЖК статья 169, п.2.1[6]).

Для того чтобы получить льготу необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить информацию в УК об ответственном за аккумулирование средств на капремонт, для указания его реквизитов в заявлении на получении льгот.
2. Обратиться в УТСЗН с обращением об оказании социальной преференции. К заявлению необходимо приложить гражданские документы, льготное удостоверение, квитанцию на уплату платежей, справку о доходах, выписку из лицевого счёта, правоустанавливающие документы.
3. После принятия решения о предоставлении льгот, суммы взносов будут компенсироваться в установленном размере из бюджета, а в счетах будет зафиксирован выполненный перерасчёт.

Приостановление оплаты льготниками также преследуется по закону. Показав себя, как неблагонадёжного плательщика можно лишиться льготных уступок или даже отвечать за возникшую задолженность в судебном порядке.

Что будет если не оплачивать квитанции за капитальный ремонт

По статистическим данным 11% граждан не оплачивают счета за КР, считая это неоправданными расходами. Но поскольку оплата вложений на капремонт закреплена законодательно, то соответственно не исполнение нормативов подвергается наказанию.

В ЖК предусмотрены начисление пени за несвоевременную услуг ЖКХ в том числе и на капремонт. Ответственность за накопление задолженности наступает при наличии хотя бы двух месячного сбоя в своевременной уплате. Наличие такой суммы задолженности может быть поводом для взыскания её в судебном порядке. Не стоит забывать, что при вынесении судебного решения о принудительном взыскании задолженности, ответчик оплачивает дополнительно судебный сбор и ИТО, переплачивая при этом, не зависимо от суммы долга, около 1000 рублей.

Особенно не склонны к уплате этих счетов жители новостроек. Но, поскольку, закон никак не ограничивает возрастную категорию домов, и обязывает начинать накопление средств через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, то все совладельцы МЖД должны оплачивать взносы в обязательном порядке.

Все о квитанциях на капитальный ремонт

Счета на оплату взносов отдельные от других, но выглядят также как и остальные ежемесячные документы на оплату услуг. Имеют три раздела:

• счёт-извещение с указанием месяца начисления платежа, лицевого счёта, ФИО собственника-плательщика и адрес расположения;
• счёт-квитанция с расшифровкой начисления, указания при наличии суммы задолженности или переплаты, льготных перерасчётов;
• информация для граждан произвольного характера, чаще с указанием номеров телефонов для справок и наличия интернет-сайтов организации. Эта информация очень актуальна после получения квитанций с суммами, которые превышают привычные ежедневные начисления. Разъяснения можно получить только у оператора Фонда.

На квитанции обязательно прописываются полное название фонда капремонта и реквизиты этой организации.

Со стороны плательщика необходимо только проверить правильность изложенных данных и поставить личную подпись в отведённом месте.

Отсутствие квитанции не является поводом для неуплаты. В этом случае жильцу, как заинтересованной стороне, необходимо обратиться в ответственную за капремонт организацию и потребовать разъяснений и высылку квитанции повторно.

Важно понимать, что расходы на КР не добровольное действие, а законная обязанность каждого совладельца.