Как узнать сроки проведения капитального ремонта жилого дома

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

Сайт автора статьи

Дата публикации:
Дата обновления: 2019-04-18

Капремонт проводят для восстановления здания до пригодного для проживания там жильцов вида. Поэтому сроки выполнения работ очень важны.Ремонтные работы капитального характера проводят для восстановления здания до пригодного для проживания там жильцов вида. Заключаются такие действия, в смене или восстановлении изношенных, и даже разрушенных элементов ЖД с предназначением повышения эксплуатационных характеристик здания. Таков регламент капремонта в ФЗ№271.

В состав капремонта могут включаться мероприятия, по сути текущего характера, но производимые в связи с необходимостью выполнения масштабного ремонта. Важным фактором выполнения работ является периодичность их исполнения и сроки проведения капитального ремонта.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

С какой периодичностью производятся работы

Все вопросы, которые связаны с производством капремонта, разъясняются разделом IX ЖК. Однако разделы этого норматива не дают чёткого разъяснения периодичности осуществления мероприятий. Исходя из отсутствия, поставленного в рамки вопроса периодичности, следует обратиться к инструкциям, правилам СНиП 2.08.01.89 и другой справочной литературе, которая касается длительности использования материалов.

Опираясь на нормативную литературу – цикличность производства мероприятий по КР многоквартирного дома индивидуальна для каждого отдельно взятого здания, в зависимости от материалов, применявшихся при монтировании коммуникации и конструктивов.

Что касается сроков реализации обновлений в МКД, то в каждом региональном делении, производство ремонтных действий определяется конкретно в зависимости от индивидуальностей техэксплуатации жилого строения.

Срок проведения капремонта МКД

Кроме понятия о периодичности производства капремонтов, следует разбираться в термине «срок выполнения работ». Смысл этого положения подразумевает продолжительность по времени, которое требуется, чтобы получить результат мероприятий.

Для исполнения текущего ремонта регламент прописан в Постановлении №170 Госстроя, но определённых требований к длительности выполнения капитальных действий законодательно не закреплено. Существует понятие разумной длительности, которая, к примеру, предписывает замену отопительной системы МЖК провести в межсезонный период и закончить работы до начала отопительного сезона.

Также при рассмотрении ст.189 ЖК можно почерпнуть, что продолжительность проведения действий по восстановлению утверждается на сходах собственников жилфонда с занесением в протокол такого собрания. Правомочно решением сходов закрепить предельные сроки выполнения мероприятий и внести ответственность за подрядной организацией в случае изменения срока отведенного на производство обновлений конструктивов.

Таким образом, инициативные жильцы могут самостоятельно определить регламент реализации капитальных восстановлений, а также участвовать в контроле над исполнителями и расходами, которые несёт фонд капремонта этого сообщества.

Важное условие, закреплённое законом и которое следует использовать – временные отрезки должны быть реальными и создавать неудобство для проживающих и подрядчиков.

Как узнать момент производства капремонта определённого дома

Программы капремонта находятся в открытом доступе на официальных сайтах госструктур. И, любой жилец МКД может получить сведения о назначении проведения капитального действия определённого ЖД по его почтовому адресу.Государство закрепило за собой право являться носителем информации о проведенных обновлениях жилого фонда и контролировать соблюдение периодичности всех действий этого направления.

Всё жильё, даже новостройки, включаются в различные программы капитальных восстановлений. Эти программы регионального или федерального уровня находятся в открытом доступе на официальных сайтах госструктур. И, любой жилец МКД может получить сведения о назначении проведения капитального действия определённого ЖД по его почтовому адресу.

Для получения информации об осуществлении капитального ремонта, следует действовать такими способами:

  1. Обратиться в коммунальную организацию, осуществляющую эксплуатацию жилья с целью выяснить, порядок включения в спецпрограмму КР и сроков их реализации.
  2. Направить запрос в администрацию НП по территориальной принадлежности, где тоже имеется информация о программе КР этой местности.
  3. Посредством официального сайта «Реформирования ЖКХ». Обстоятельства получения информации таким путём является принадлежность интересующего ЖД к региональной программе КР.

Следует знать, что помимо получения сведений о запланированной дате производства работ, реально узнать проектную ведомость этих действий, и перечень коммуникаций, подлежащий ремонту.
Если сооружение не заявлено в спецпрограммах КР, жильцы правомочны инициировать его занесение в соответствующий список путём проведения внепланового осмотра всего жилого строения спецкомиссией с подписанием акта о результатах последствия этого осмотра.

Нюансы применения сроков

Часто возникают ситуации, при которых жилое сооружение определено в существующей программе на более удалённый период, а необходимость в реализации наступает срочно. Какой предусмотрен выход из этой ситуации?

Существует определённый регламент на проведение капремонта. Состоит он в следующем:

  • особа назначенная, как ответственное лицо за поддержание общедомового состава имущества доводит информацию о необходимости осуществления ремонта до всех совладельцев помещений с развёрнутой информацией о будущих работах;
  • происходит согласование целевых сметных бумаг на выполнение решений и установление списка ремработ;
  • в случае необходимости осуществляется доначисление количества недостающих финансов на накопительный счет КР;

На практике, прохождение полной процедуры обычно происходит около полугода. Именно на такой период можно рассчитывать жильцам при инициировании перенесении срока КР на более ближнюю дату реализации. Исключением может быть только внеплановый капремонт, который обязаны назначить по результатам заключения оценочной комиссией.

Нередки случаи, когда время реализации обновления сооружения пришло с отсылкой на план программы, а он не осуществляется. Что предпринимается в таких ситуациях?

Существует несколько причин и способы их решения, по которым складывается такое обстоятельство. Среди них такие наиболее частые прецеденты:


Производство капитального ремонта довольно трудоёмкая и затратная процедура. Однако, при наличии всех сведений о промежутках его реализации, прохождение его будет легким и с небольшими неудобствами. Важно понимать, что выполнение капремонта – это безопасность проживания в комфортных условиях.

Юрист сайта
Константин Новиков
Стаж 24 лет
Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта жилого дома: 6 комментариев

  1. Пугачёв

    обращение жителя о проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы сроки выполнения и дом сдан в эксплуатацию в 2006 г. крупнопанельный

    1. Алексей Ларин Автор записи

      Здравствуйте! Проведение капитального ремонта может быть обосновано либо окончанием срока эксплуатации системы либо непригодным техническим состоянием. Если Вас дом сдан в эксплуатацию в 2006 году, то изношенность системы по срокам длительного использования не может быть применена, так как период службы стальных трубопроводов 20-25 лет, а пластиковых систем и вовсе 40-50 лет. Если нет акт осмотра инженерных коммуникаций, с выводами комиссии о непригодности к дальнейшей эксплуатации трубопроводов, то в капремонте нет смысла.

  2. Юлия

    почему срезают все бельевые веревки, кондиционеры отстояли, иначе и их бы убрали. ремонт фасадов (якобы запланирован) делается уже 3 месяца, чем и как никому не известно, все что им мешает срезают. как бороться?

    1. Алексей Ларин Автор записи

      Добрый день, Юлия! Проведение капитального ремонта в доме должно быть согласовано с жильцами на общем собрании. Результатом этого собрания является протокол, где указываются данные о проведении ремонта, а именно: наименование подрядной организации и ориентировочные сроки выполнения этого ремонта. Более детальная информация содержится в договоре между уполномоченным лицом от Вашего МЖД и подрядчиком. В договоре прописывается объём работ, сумма предъявленная к оплате и регламентные сроки окончания работ. Если Вас не устраивает выполнение любого из договорных параметров Вы можете написать жалобу региональному оператору КР.

  3. Александра

    Добрый день,! В связи с ремонтом вытяжки (дымохода) , отключили газ в квартирах в одном подъезде. В обьявлении указан срок до 07.05. но так же указано, что (пока не будет завершена работа с ремонтом дымохода. Газа нет уже неделю, а работы ни кто не проводит. Что делать, подскажите пожалуйста.

    1. Алексей Ларин Автор записи

      Здравствуйте, Александра! Разрушение дымохода может привести к несчастному случаю, поэтому для минимизации последствий был отключен газ.Задержку в выполнении работ можно рассматривать,как некачественное выполнение услуг ЖКХ и обжаловать действия коммунальщиков в прокуратуре. Возможно жалоба повлияет на скорость исполнения работ.

Добавить комментарий

Введите вопрос и Ваше имя