Капитальный ремонт казенного жилого дома – это всегда много вопросов, требующих коллективного решения. С целью принятия решений с учетом общественного мнения проводится собрание собственников квартир.
Программа ремонта общего имущества, установленная Федеральным законом №271 от 25 декабря 2012 года[1], проводится силами муниципалитета субъекта Российской Федерации посредством городского бюджета. Рамками программы определяются следующие условия проведения ремонта:
- устанавливаются сроки проведения реконструкции здания;
- формируется список услуг по капитальному ремонту;
- определяется последовательность работ согласно нормативным требованиям.
Содержание
Основание для собрания собственников жилья
Собрание жильцов проводится на основании поступления предложений от муниципальной службы субъекта РФ (регионального оператора) о проведении работ по ремонту коллективной собственности в МКД. Завершением процесса является протокол собрания собственников жилья по капитальному ремонту. Образец документа находится в организации жилищно-коммунальных услуг.
Кроме данных об участниках собрания протоколом регламентируются следующие решения:
- Выбор председателя, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов.
- Утверждение сроков проведения ремонтных работ.
- Определение полного перечня и объема услуг; утверждение сметы расходов на капитальный ремонт.
- Утверждение источников финансирования проекта.
- Утверждение уполномоченного лица от имени всех собственников помещений МКД к принятию участия и контроля качества предоставляемых услуг. Ответственный имеет право на подпись актов приема-сдачи реконструируемого объекта, а также актов выполненных работ.
- Согласование размещения на фасаде МКД информационной таблички о проводимом капитальном ремонте.
Скачать образец протокола собрания собственников жилья
Наименования работ по капитальному ремонту
В пункте о перечне предоставляемых услуг прописывается наименование работ, объем и цена за одну единицу измерения. В список работ, показанных к выполнению, включаются лишь те, которые необходимы согласно состоянию неисправного или аварийного участка систем коммуникаций.
Фронтом задач ремонтной организации могут стать следующие области:
- Система газоснабжения;
- Электро коммуникации;
- Системы горячего и холодного водоснабжения и сточных вод;
- Отопление;
- Несущие конструкции;
- Кровля;
- Фасад;
- Фундамент;
- Лифтовое оборудование;
- Приборы учета.
Чтобы встреча заинтересованных в ремонте МКП лиц прошла эффективно, и в протоколе общего собрания были освещены все вопросы, собственникам помещений необходимо заранее осведомиться о сроках проведения мероприятия.
При отсутствии представителя собственников, собрание проводится в закрытом режиме, а порядок проведения капремонта устанавливается представителями ответственной организации.
Вопрос такой: если в ТСЖ многоквартирного дома было проведено собрание собственников и был составлен протокол. Позже выяснилось, что в протоколе допущена ошибка в указании общей площади собственников (не указали площадь одной квартиры) . Можно ли внести изменения в протокол и каким образом?
Добрый день! Срок, в течение которого протокол собрания должен быть составлен, в законодательстве не оговаривается. Запрета на правку протоколов собраний в законе также нет, как нет и понятия окончательная редакция протокола. Выходит, что протокол собрания может быть переписан по истечению многих месяцев и даже лет с момента изготовления его первоначального варианта. Вносить изменения в протокол просто. Необходимо придерживаться двух правил: 1) изменять протокол могут лица, его составившие и подписавшие; 2) изменение должно быть надлежащим образом документировано. Это означает, что об изменении протокола составляется бумага, в которой указывают основание для внесения изменений, суть этих изменений, дату внесения изменений. Подписывают бумагу, которая… Подробнее »