Как учителю получить квартиру от государства бесплатно

Жилищный вопрос, так или иначе, касается каждого. Хорошо, когда есть возможность построить дом мечты или без проблем купить понравившуюся квартиру. А если нет? Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на помощь государства в этом вопросе.

К ним относятся работающие в бюджетной сфере: врачи, педагоги. Как учителю получить квартиру от государства бесплатно, и на какие формы поддержки он может рассчитывать?

Может ли учитель получить квартиру от государства?

Существуют разные формы помощи от государства учителям, нуждающимся в своих квадратных метрах. Они регулируются на региональном уровне, в каждом субъекте РФ условия и варианты будут несколько различаться. Условно помощь можно разделить на четыре формы:

1. Субсидия из регионального бюджета. При покупке дома или квартиры за свой счет молодой специалист может рассчитывать на компенсацию части стоимости жилья. Компенсация не может превышать 40%.
2. Продажа жилья на льготных условиях. Это недвижимость из муниципального фонда, местные власти на свое усмотрение устанавливают стоимость на нее ниже рыночной.
3. Кредит на погашение процентов. Молодой специалист может получить выгодный кредит, чтобы погасить проценты, которые переплачивает на ипотеку.
4. Социальная ипотека. Нуждающийся педагог может получить заем на приобретение жилплощади на максимально выгодных условиях. Выдают деньги в любом банке России, при этом выплаты по всем издержкам государство берет на себя.

Важно! Может ли учитель получить квартиру от государства бесплатно? Нет. Может быть предоставлено временное муниципальное служебное жилье, находящееся в собственности региона. Но государство предоставляет помощь учителям в приобретении собственной жилой площади.

Плюсы социальной ипотеки

Наиболее популярная форма поддержки – это социальная ипотека. Ее отличают следующие выгодные условия:

• низкая ставка процентов;
• выгодная итоговая стоимость недвижимости (ниже рыночной);
• аванс 10% от общей суммы;
• возвращение 50% от первого взноса из муниципального бюджета;
• продление срока договора до 30 лет;
• возможность оформления без страховки.

Размер и условия помощи в каждом конкретном случае определяются индивидуально.

Обязательные условия, которым должен соответствовать претендент

Государственные программы доступного жилья рассчитаны в первую очередь на молодых учителей. Кроме того, человек должен соответствовать ряду условий и выполнить обязательства перед государством. Обязательные условия:

1. Возраст претендента на крышу над головой не должен быть выше 35 лет.
2. На момент получения помощи педагог должен иметь стаж в конкретном учебном заведении не менее года. А после получения помощи обязан проработать в сфере образования в той области, где проживает на данный момент, в течение пяти лет. При получении жилья в сельской местности по программе для сельских учителей это касается конкретного населенного пункта.
3. Приобретение жилья возможно только в новом здании, которое строится сейчас или было сдано в эксплуатацию не более двух лет назад.
4. Претендент ранее никогда не пользовался жилищными субсидиями и помощью государства для получения квартиры.
5. Кроме того, у кандидата должна быть безупречная репутация, он должен быть на хорошем счету у своего непосредственного руководства, а также иметь положительную кредитную историю.

Глупо рассчитывать на то, что государство поможет учителю приобрести квартиру на льготных условиях, если у него уже есть жилье, соответствующее всем критериям. Чтобы рассчитывать на содействие, необходимо быть действительно нуждающимся в улучшении условий.

Два фактора, подтверждающих, что человек нуждается в жилье

Молодому специалисту необходимо документально подтвердить свой статус нуждающегося. К какой категории учитель относится, если:

1. Нет жилья в собственности или по договору социального найма.
2. Проживает в одном помещении с родственниками, при этом на одного человека приходится меньше площади, чем того требует норма.
3. Жилье в собственности или по договору социального найма есть, но оно не соответствует допустимым нормам, находится в очень плохом состоянии.
4. Вынужден проживать под одной крышей с человеком, который страдает хроническим заболеванием в опасной для окружающих форме.

Второй критерий – это малообеспеченность. Он закреплен статьей 51 Жилищного Кодекса[1]. К этой категории молодой специалист может быть отнесен, если суммарный доход его семьи, поделенный на количество ее членов, меньше прожиточного минимума. Эта цифра отличается в различных регионах Российской Федерации, поэтому ее нужно уточнять в зависимости от места проживания.

Порядок действий

Как действовать педагогу, рассчитывающему на попадание в программу социальной ипотеки:

1. Подготовить пакет документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, копия трудовой книжки, военный билет, свидетельства о браке или его расторжении, о рождении детей) и заявление. Обратиться в орган местного самоуправления.
2. Дождаться рассмотрения и положительного решения. Если кандидат одобрен, то он получает соответствующий сертификат.
3. Узнать, какие банки предоставляют социальную ипотеку. Выбрать для себя организацию с наиболее комфортными условиями.
4. Обратиться в выбранный банк с пакетом документов, к которым относится полученный сертификат. Заполнить анкету.
5. Выбрать подходящую недвижимость. Подписать договор с банком. Акт приема-передачи отправить в Росреестр.

Отказать претенденту может как государство, так и конкретный выбранный банк. Строгое соблюдение всех условий, хорошая кредитная история, а также способность выплачивать кредит повышают шансы на господдержку.