Налоговые льготы действующие при продаже квартиры

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Юрист практик и автор
91 статей на сайте

Сайт автора статьи

Дата публикации:
Дата обновления: 2019-06-19

Любой доход облагается государственным налогом. При совершении сделок с квартирой продавец отчисляет в пользу бюджета НДФЛ. Эта норма закрепляется в Налоговом кодексе РФ ( Статья 224).

Государство заинтересовано в развитии рынка недвижимости, поэтому предоставляет различные привилегии его участникам. В статье рассмотрим, какие налоговые льготы при продаже квартиры существуют.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Изменения  в законодательстве

Развитие современных норм о налогах на недвижимость можно разделить на два этапа:

  1. До 2016 года: продавец платил 13% от полученной суммы, если владел имуществом менее 3-х лет. Он мог воспользоваться налоговым вычетом на 1 млн. руб.;
  2. После 2016 года: согласно Федеральному закону №424-ФЗ, изменился минимальный срок владения, правила, распространяющиеся на резидентов и нерезидентов.

Разберём все важные поправки и правовые нюансы. О них необходимо знать при продаже жилого дома, квартиры, комнаты, загородных строений и участков.

Налоговый вычет

Это форма льгот, заключающаяся в уменьшении суммы, с которой списывается налог. Условия ее предоставления разнятся в зависимости от конкретной ситуации.

Если имущество было приобретено до 2016 года и находилось в руках собственника меньше трехгодичного срока, то налог вычисляется с 1 млн. руб. или с суммы, рассчитанной по формуле: цена имущества при продаже минус стоимость покупки ее продавцом.

Вступившие в силу изменения определили новые требования: при вычислении вычета теперь учитывается кадастровая стоимость недвижимости, актуальная на время совершения продажи (высчитанная в том же году, когда совершается сделка).

Так, если продавец приобрел имущество после 2016 года, решил ее продать, и при этом определил цену для покупателя, превышающую кадастровую стоимость более чем на 70%, то он вправе выбрать один из способов определения вычета:

  • цена по договору, уменьшенная на 1 млн. рублей;
  • цена по договору минус общая сумма тех расходов, которые были понесены продавцом ранее, при вступлении в права собственности.

Иначе высчитывается вычет, если разница между реальной и кадастровой стоимостью не превышает 70%. В таком случае из 70-ти процентов кадастровой стоимости вычитается сам вычет (до 1 млн. руб.), либо цена, по которой жилье или участок были приобретены ранее.

При отсутствии данных о кадастровой цене объекта вычет или расходы вычитаются из заявленной продажной стоимости.

Освобождение от налога

Доход от реализации недвижимой собственности может быть освобожден от обязательных отчислений государству, если продавец стал ее владельцем менее 3-х лет назад в результате:

  • наследования по завещанию близкого родственника, члена семьи;
  • по договору дарения;
  • приватизации;
  • по договору пожизненного содержания.

Это же правило распространяется теперь на не резидентов.

Минимальный срок освобождения от налога может составлять пять лет: если недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, дарения других лиц (не состоящих в близком родстве с приобретателем), либо был заключен на покупку доли в общей собственности (долевое строительство).

Особенности действия закона

Все перечисленные изменения касаются только тех собственников, которые приобрели право на владение и распоряжение недвижимыми объектами после 1 января 2016 года.

Если гражданин получил права на наследство до этого срока, но вступил в них после – срок владения имуществом отчисляется с момента смерти наследодателя.

Чтобы воспользоваться льготами, необходимо составить и подать декларацию в налоговые органы, так как самостоятельно вычислять имущественный вычет сотрудники не будут.

Важно знать, что привилегии предназначаются только для граждан, использующих и реализующих имущество исключительно в собственных, личных целях – предпринимателям, получающим доход от продажи, придется заплатить налог от всей суммы и в полном объеме, если для них не действуют иные привилегии по федеральным и региональным программам.

Вычет предоставляется только один раз, причем право на него возникает независимо от размера заработной платы и отнесенности к льготным категориям (инвалидам, пенсионерам).

Юрист сайта
Константин Новиков
Стаж 24 лет
Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Добавить комментарий

Введите вопрос и Ваше имя