Некоторые молодые семьи находятся в безвыходном положении. Приобретение собственного жилья – дорогое удовольствие. Именно поэтому государство создало проект поддержки «Молодая семья». Смысл программы заключается в предоставлении субсидии на покупку квартиры.
Но какие действия необходимо предпринять молодоженам, если они решили продать квартиру, купленную по программе? Разберем основные аспекты, касающиеся государственного проекта, и ответим на поставленный вопрос, как продать квартиру по программе молодая семья.
Содержание
Что такое программа молодая семья
Проект оказывает поддержку семьям в получении собственной площади. Органы власти предоставляет льготы и субсидии молодежи на решение жилищного вопроса, что является крепким фундаментом для начала семейной жизни.
Государственная программа соответствует Постановлению Правительства от 30 декабря 2017 года № 1710 (с изменениями на 9 февраля 2019 года)[1].
В постановлении прописано:
- какой категории граждан оказывается поддержка;
- как получить денежные средства на покупку собственности и т.п.
Если материальное и социальное положение пары соответствует положению программы, то они получают право на помощь в виде сертификата от законодательства.
Какие цели преследует программа
Органы власти выделяют средства на приобретение недвижимости молодым семьям, преследуя вполне конкретные цели:
- Повышение рождаемости в России. Так как некоторые молодожены не решаются завести детей из-за отсутствия собственной площади для проживания, государство приняло меры для оказания материальной помощи в этом вопросе.
- Стимулирование строительства. Правительство стремится к обеспечению развития строительной ниши в стране. Чтобы экономическое положение не стояло на месте, сфера строительства должна совершенствоваться.
Критерии участия в проекте молодая семья
Рассмотрим, какие семьи получают сертификат на поддержку государства, связанного с разрешением жилищного вопроса:
- граждане РФ, которые состоят в законном браке без детей;
- лица, имеющие детей (российское гражданство может иметь хотя бы один из супругов)
- отец или мать-одиночка с российским гражданством.
Существует несколько требований для получения права на субсидию и льготы:
- Возраст семейной пары или родителя-одиночки не должен превышать 35 лет.
- У молодоженов есть возможность взять кредит, который одобрит банк, и семья сможет его выплачивать.
- Супруги должны иметь необходимость в покупке жилья. Если у пары нет собственной жилой площади или дом в аварийном состоянии и т.п.
Нюансы государственной программы
При покупке жилья по сертификату существует несколько требований:
- Недвижимость нужно разделить поровну между всеми людьми, находящимися в составе семьи;
- Нельзя приобретать в квартиру в любом регионе России. Можно купить площадь только в той области, где был получен сертификат молодая семья;
- Количество квадратных метров также немаловажно. Должна присутствовать определенная норма на каждого, проживающего в квартире человека;
- Субсидию нельзя получить в денежной форме. Программа направлена на получение и совершенствование жилищных условий семьи.
Можно ли продать квартиру, полученную по программе «Молодая семья»
Недвижимость можно продать, если она была куплена на денежные средства государственной субсидии и личные деньги члена семьи.
Если полностью покрыт долг за квартиру, то владелец может поступать с ним так, как посчитает нужным. Собственник имеет право на: распоряжение своей жилой площадью, совершение любых действий, которые не нарушают закон РФ.
Нельзя выставить на продажу квартиру по проекту молодая семья если:
- ипотека на жилье еще не выплачена. Есть шанс продать недвижимость только по согласованию с банком, который одобрил ипотечный кредит. Супруги, у которых родился второй ребенок, могут получить материнский капитал. Если сложить субсидию и материнский капитал, то шанс быстро выплатить долг по ипотеке – возрастает в разы;
- несовершеннолетний ребенок входит в число собственников квартиры. В этом случае необходимо уведомить органы опеки и попечительства. Продажа площади не состоится, если родители не сделают ребенка собственником в новом жилье, которое собираются приобрести. Опека досконально изучает договор.
Можно заметить, что правительство старается улучшить демографическое положение страны. Получение сертификата – яркое событие для семьи, которая мечтает обзавестись своим жилищем.
Однако подводных камней и правил в программе масса. Если хочется выставить на продажу жилье, которое приобретено с помощью сертификата молодая семья, то необходимо изучить свои права и договориться с соответствующими инстанциями. Как объяснено выше, у каждого есть шанс продать собственность, которая куплена на сертификат.
Источники
1.Постановлению Правительства от 30 декабря 2017 года № 1710 (с изменениями на 9 февраля 2019 года).