Выделение земельных участков под строительство дома – форма помощи государства семьям, в которых много детей. Идея хорошая, но на практике семьи ждут очереди годами, так и не дожидаясь. Либо выделенный земельный надел непригоден для строительства.
Многих интересует, какие коммуникации должны быть на участке для многодетных семей? Теоретически земля должна быть готовой к застройке. Но поскольку это регулируется на региональном уровне, действительность отличается от теории.
Содержание
Условия получения
Чтобы претендовать на выделение земельного участка под жилищное строительство, семья должна быть официально подтверждена как многодетная (состоять на учете, иметь удостоверение).
В большинстве субъектов Российской Федерации статус многодетных присваивается семьям, где воспитываются 3 и более детей. Учитываются как родные, так и официально установленные.
В регионах, которые отличаются высокой рождаемостью, 3 детей для статуса многодетности недостаточно. Например, на некоторых территориях Кавказа таковыми считаются семьи, где воспитывается 5 и больше детей.
Кроме того, семья должна быть малообеспеченной, не иметь в собственности или по договору социального найма жилья. Либо когда квартира или дом:
- в аварийном, ветхом состоянии, представляя, таким образом, угрозу для безопасности;
- не соответствует санитарным нормам и требованиям;
- в одном помещении с человеком, который имеет заболевания, представляющие угрозу для жизни и здоровья окружающих.
Важное условие – проживание семьи на территории конкретного субъекта Федерации в течение нескольких лет. Все члены семьи должны быть зарегистрированы в этом регионе.
Какие участки выделяют
Размер земельного участка определяется в индивидуальном порядке, исходя из размера семьи и возможностей региона. Обычно он от 6 до 15 соток. Обязательно в черте того населенного пункта, в котором семья живет сейчас, или рядом с ним.
Однако есть и исключения. Например, в Санкт-Петербурге свободной земли нет, поэтому в помощь многодетным предлагают наделы в области. Также предлагаемая земля имеет кадастровый номер.
Должны ли быть эти участки оснащены необходимыми коммуникациями? В идеале там должны быть:
- дорога круглогодичного действия;
- общественное транспортное сообщение;
- подведенная вода;
- газификация;
- электричество.
Однако на практике такое – редкость. Обычно многодетным дают участки на территориях, развитие которых только началось. Поэтому проходят годы, прежде чем там появится инфраструктура. Хорошо, если до земли хотя бы реально добраться личным транспортом.
Чаще проблему приходится решать собственными силами тех, кто получил наделы по соседству. Скинуться на проведение газа, воды, электричества нескольким семьям, вместе обратиться в органы власти проще, чем в одиночку.
Что касается качества земли, то участки распределяются рандомным образом. Поэтому пригодные для строительства соседствуют с теми, которые придется приводить в порядок. Например, отсыпать, осушать, выкорчевывать деревья, камни и пр.
Каким участок быть не может
Даже при наличии инженерных коммуникаций участок не реализуется в рамках этой программы, если:
- в собственности третьих лиц, а не муниципальной;
- имеют те или иные сооружения, в том числе в стадии незавершенного строительства, право собственности, на которые принадлежит кому-то еще;
- забронирован для иных нужд государства или муниципалитета;
- изъят из оборота или ограничен в обороте;
- предмет торгов, аукциона;
- на территории, которая принадлежит частному застройщику под комплексное освоение;
- территориально превышает допустимые размеры;
- участвует в иных государственных программах.
Эти факторы тщательно проверяет орган власти, занимающийся распределением участков многодетным. Однако и получателям необходимо обращать внимание на возможные несоответствия, каким бы структурированным и привлекательным ни был участок.
Региональные различия
ФЗ 138 «О государственной поддержке многодетных семей»[1] гласит, что выдача участков под ИЖС, субсидий и прочие привилегии многодетным семьям регулируются на региональном уровне. Встать в очередь на участок может семья, отвечающая требованиям. Однако шансы получить надел в каждом субъекте разные.
Обеспеченность участками колеблется от 11 до 97%. Качество выделяемой земли тоже различается – от готовых под застройку со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой, до практически непригодных мест для жилья. К таковым относятся участки вблизи городских свалок, могильников, без круглогодичной дороги и перспективы обеспечения газом и водой в ближайшие годы. Кое-где, например, в Москве, участки не дают.
Стоит ли ждать кота в мешке, каждая семья решает сама. Тем более что выбор есть. Государственная помощь многодетным также предполагает социальную ипотеку, выдачу ссуды на постройку дома, компенсацию части расходов и пр. Готовое жилье или участок под застройку в этих случаях можно подобрать самостоятельно. С некоторыми ограничениями, конечно, но зато без головной боли по поводу коммуникаций.
